长阳半岛项目试题.ppt

中粮万科长阳半岛项目分析报告 目 录 项 目 概 况 项目区位及已开盘部分楼座分布 项目位于房山区长阳镇京良路南侧，京良环岛东行约3公里，紧邻城铁房山线长阳站约200米。 项目包括长阳镇的1#、3#、5#地，呈倒品字形，总建筑面积115万平米，目前已开盘部分为1#地的03、04、11地块。 项目已开盘部分概况 项目分期 推出楼座 建筑形态 总建面（㎡） 容积率 开盘时间 入住时间 户型区间 总套数 物业费 一期 04地块1、5、6、7号楼 1、7号楼28层，两梯四户；5、6号楼9层,一梯两户 76167.25 2.34 2010.7.24 2011年年底 80-90㎡两居；92㎡三居 854 多层：2.7元/月?平方米；小高层：2.6元/月?平方米；高层：2.4元/月?平方米 一期 04地块2、3、4号楼 2号楼18层，两梯四户；3、4号楼9层，一梯两户 34493 2.34 2010.8.28 3、4#楼2011年年底；2#楼2012年年中 80-90㎡两居；92㎡三居 377 二期 11地块1、2、3号楼 16层、17层的高层，板塔结合，一梯四户 34143.04 1.96 2010.10.1 2011年年底 80-90㎡两居；92-105㎡三居 376 二期 03地块4、5、6、7号楼和11地块4、5、6、7号楼 03地块4、5、6、7号楼为21层板塔结合，两梯四户；11地块4、5、6、7号楼为9层板楼，一梯两户 77987.44 2.2 2010.12.18 2012年年底 68-90㎡两居；94-97㎡三居 848 项目已开盘部分户型配比及成交情况 项目分期 推出楼座 一居 二居 三居 总套数 大订数 签约数 成交均价（￥/㎡） 面积区间（㎡） 套数 比例 面积区间（㎡） 套数 比例 面积区间（㎡） 套数 比例 一期 04地块1、5、6、7号楼 51-73 10 1.17% 82-94 676 79.16% 90-94 168 19.67% 854 11 843 13685 一期 04地块2、3、4号楼 68-73 1 0.27% 84-89 282 74.80% 102-105 94 24.93% 377 2 375 15606 二期 11地块1、2、3号楼 68-73 7 1.86% 82-86 120 31.91% 90-103 249 66.23% 376 0 376 15146 二期 03地块4、5、6、7号楼和11地块4、5、6、7号楼 57 2 0.24% 68-90 387 45.64% 94-97 459 54.13% 848 819 29 16108 合计 51-73 20 0.81% 68-94 1465 59.67% 90-105 970 39.51% 2455 832 1623 典型户型分析 两室两厅一卫：85㎡。 优点：户型方正，动线合理，动静分离，收纳空间设计合理，满足居住要求。 缺点：全南朝向，影响通风。卫生间为暗卫 三室两厅一卫：90㎡。 优点：户型紧凑，南北通透，动线合理，动静分离，收纳空间设计合理，满足居住要求。 缺点：卫生间为暗卫，影响通风。 样板间分析 样板间：新中式风格，两套样板间侧重不同色调和表现元素。 样板间定位：符合项目及客群定位，不求奢华，但求舒适、宜居。 收纳空间：充分利用户型结构特点，设置实用的收纳空间，强调户型紧凑实用。 项目实景展示 售楼处外部及内部实景 项目实景展示 现场围挡及工程进展情况 小结 项 目 规 划 解 析 8号地西侧 建工地产 9号地 1号地 中粮万科长阳半岛 2号地 公建用地 首开地产 3号地北 首开地产 3号地南中粮万科长阳半岛 体育公园 Outlets 4号地 城建地产 5号地 中粮万科 长阳半岛 6号地 中国铁建 限价房 8号地东侧 首开地产 7号地 项目地块分布 1、5#地规划总平面图 大密大疏、混合居住； 郊野公园、运动休闲； 组团绿环、社区中心； 示范区形态内向，服务外向；社区中心形态开放，服务内向。 1#地规划总平面图 5#地规划总平面图 经济技术指标 　 1号地(m2) 其中(m2) 1-A(03) 1-B(04,06,08) 1-C(10) 1-D(11) 其他(代征绿地) 总用地面积 178965 21588 56022 42022 48483 10850 建筑面积 358005 71060 131315 60440 95190 　 其中 住宅 343485 71060 127355 60440 91050 　 商业 8100 　 3960 　 4140 　 容积率 2.0 3.29 2.34 1.44 1.96 　 户数 3675 823 1490 367 995 　 停车 1838