资产评估（第二版）第3章.pptVIP

汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 第三章 资产评估中的信息收集与分析 资产信息的分析方法 资产信息资料的鉴定 资产评估中信息收集的具体方法 资产评估中需要收集的信息 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估中信息收集与分析的意义 Text 财政部2001年7月颁布的《资产评估准则——无形资产》（以下简称《无形资产评估准则》）强调“资产评估人员应当独立获取评估所依据的信息”。 要求：收集信息资料的可靠性和适当性，杜绝资料选取上的随意性 资产信息传递的方法、路径等原因使相关各方获取信息的程度不一，获得时间也不同。 资产影响因素有些资产受成本、效益、技术成熟程度、技术寿命周期和资产市场供求等因素的影响，因素相互作用的表现不同，开发的程度不同或某些潜在价值未被发现等 与资产的关联程度资产的卖方或信息的提供者掌握的信息资料比资产的买方或信息的收集者多 Text 信息收集与分析是解决资产信息不对称的要求 信息收集与分析是资产评估的基础 要求：尽可能收集到完整、真实的信息资料，为客观、公正评估资产价值提供保障，以促进资产交易市场的发展。 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估中的信息收集 资产评估中需要收集的信息 1 有关资产权利的法律文件或其他证明资料 2 资产的性质、目前和历史状况信息 3 有关资产的经济寿命和法定寿命信息 4 有关资产的使用范围和获利能力的信息 5 资产以往的评估及交易情况信息 6 资产转让的可行性信息 7 类似资产的市场价格信息 8 卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件 9 可能影响资产价值的宏观经济前景信息 10 可能影响资产价值的行业状况及前景信息 11 可能影响资产价值的企业状况及前景信息 12 其他相关信息 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估中信息收集的来源及基本程序 实施信息收集 提供信息资料 制定收集计划 资产评估中信息收集的来源 内部提供的资料 外部收集的资料（源于公共信息领域） 资产评估中信息收集的基本程序 计划 补充和追踪 鉴定 分类分析 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估中信息收集的一般方法和步骤 业务法是根据业务工作的需要，确定收集 计划、设计数据结构以便收集信息的方法 系统法指信息的收集不仅仅满足某项要 素确定的需要，而是从整个评估工作的目 标出发，来确定信息的收集内容、收集 计划、数据结构以及收集信息的方法。 信息收集的 步骤 确认原始记录 制作信息收集卡 调查研究 统计分析 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估中信息的初步处理 对收集的信息资料先进行可靠性鉴定、分类整理等 资产信息资料的鉴定： 信息源的可靠性可通过对如下因素的考察判断： 该渠道过去提供的信息的质量； 该渠道为你提供信息的动因； 该渠道是否拥有该信息； 渠道的可信度。 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估中信息的初步处理 资产信息资料的筛选与调整 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估中的信息分析 常用的逻辑分析方法 比较 分析与综合 推理 比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。事物间的差异性和同一性是进行比较的客观基础. 　　　　　　　　 　　　　　　　　在比较时，要注意以下几点： 　　　　　　　　　　　要注意可比性 　　　　　　　　　要确定一个比较的标准 　　　　　　　　　要注意比较方式的选择 　　　　　　　　　要注意比较内容的深度 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 分析与综合 分析的基本步骤是： 第一、明确分析的目的 第二、将事物整体分解为若干个相对独立的要素 第三、分别考察和研究各个事物以及构成事物整体的各个要素的特点 第四、探明各个事物以及构成事物整体的各个要素之间的相互关系，并进而研究这些关系的性质、表现形式、在事物发展变化中的地位和作用等 综合的基本步骤是： 第一、明确综合的目的； 第二、把握被分析出来的研究对象的各个要素； 第三、确定各个要素的有机联系形式； 第四、从事物整体的角度把握事物的本质和规律，从而获得新的认识结论。 分析 综合 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 推理 推理的三个要素 注意： 1、推理的前提必须是