资产评估（第二版）第11章.pptVIP

汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 第十一章 资源性资产评估 影响矿产资源资产价值的因素及其评估方法 森林资源资产价格的构成及评估方法 资源性资产评估的特点 资源性资产概述 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。 根据自然资源在开发过程中能否再生 按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 耗竭性资源 非耗竭性资 生物资源 土地资源 矿产资源 景观资源 环境资源 资源性资产概述 资源性资产的特性 定义:资源性资产是一部分自然资源资产化的表现形式。 资源性资产与自然资源相比，其物质内涵是一致的，除了具有自然资源的基本特性外，根据资产的含义，还具有经济属性和法律属性。 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资源性资产概述 自然属性 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 4．区域性 1、天然性 2．有限性和稀缺性 资源性资产概述 经济属性 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资源性资产概述 法律属性 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资源性资产评估及其特点 资源性资产评估是对资源性资产价值的估算。 资源性资产评估的基本方法也是三种方法，即收益法、成本法、市场法，但在具体方法运用以及参数确定上，不同类型的资源性资产具有派生的适合各类资源性资产评估的特定方法。 资源性资产的评估具有一定的特点。 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资源性资产价格是自然资源的使用权价格 资源性资产价格一般受资源的区位影响较大 资源性资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律 森林资源资产概述 森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产评估。 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、 林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野 生动物、植物和微生物。 森林资源资产是以森林资源为物质财富内涵的资 产，是在现有认识和科学技术水平条件下，进行 经营利用，能够为产权主体带来一定经济利益的 森林资源。 森林资源资产是一种特殊资产，除具有一般资产 的属性外，还具有可再生性、生长周期长、受自 然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一 体的特性 因此，森林资源资产培育过程风险大、管护难度大、投资回收期长。 森林资源资产概述 森林资源作为一种可再生的自然资源，包括天然林和人工林。 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 森林资产价格，主要由下列因素构成 1 营林生产成本 2 资金的时间价值 3 利润 4 税金 5 林木生产中的损失 6 地租 7 地区差价和树种差价 森林资源资产价格的主要构成要素 森林资源资产概述 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 森林资源资产评估必须搜集掌握当地有关技术经济指标资料 1 营林生产技术标准、定额及有关费用资料 2 木材生产、销售等定额及有关成本费用资料 3 评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中税、费征收标准 4 当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料 5 当地及附近地区的林业生产投资收益率 6 各种树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料 7 使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等资料 8 其他与评估有关的资料 森林资源资产评估资料收集 森林资源资产概述 森林资源资产核查项目，主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 林木：树种权属、树种组成、林龄、平均胸径、平均树高 、幼龄林的单位面积株数、中龄林单位面积活立木蓄积、 近、成、过熟林的立木蓄积、材种出材率等级、经济林的单 位面积产量、薪炭林的单位面积立木蓄积量、未成林造林地 上的幼树的造林成活率、造林保存率等、竹林的立竹度、均 匀度、整齐度、产笋量等； 其他与评估有关的内容。 具体项目 林地：所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、 地利等级等； 森林资源资产核查 森林资源资产概述 森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。 由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的具体的评估方法。 林木资产评估方法要根据不同的林种，选择适用的