邯郸马头房地产市调报告提案.docVIP

邯郸马头经济开发区房地产市场 调研报告 目录 第一篇 市场分析 …………………………………………………………… 2 一、人文地域概况 ……………………………………………………………… 2 二、宏观经济运行变化 ………………………………………………………… 2 三、政策及发展规划……………………………………………………………… 3 四、房地产市场状况分析 …………………………………………………………… 3 第二篇 竞争楼盘情况 …………………………………………………………4 一、市场楼盘分布情况……………………………………………………………… 4 二、市场项目解析…………………………………………………………………… 8 1、住宅…………………………………………………………………………… 6 2、商业……………………………………………………………………………15 三、结论………………………………………………………………………………19 1、供应分析………………………………………………………………………19 2、项目规模分析………………………………………………………………… 19 3、价格与户型分析……………………………………………………………… 19 4、客群需求分析………………………………………………………………… 19 5、景观及其他析………………………………………………………………… 20 前 言 此次调研目主要是了解马头经济开发区房地产现阶段基本状况及马头经济开发区在售的房地产项目，是根据对马头经济开发区房地产市场基本状况调研，分析马头区域市场竞争对手及市场操作空间，奠定开发商对本项目自身开发建设及后期准确推断本项目的市场操作可行性。 第一篇 市场分析 一、马头经济开发区概况 马头镇，位于邯郸市主城区南15公里，镇域面积16平方公里，其中建成区7.86平方公里，总人口4万余人，区域内环形铁路、京深高速与青兰高速在这里汇合，另有107国道、成峰公路、新马峰公路经过，与邯郸机场一同形成发达的陆空交通网络，是连接晋冀鲁豫四省的交通枢纽，主要产业为装备制造业。 二、马头经济开发区宏观经济运行变化 2012年马头工业城实现生产总值19.8亿元，比上年增长14.5%；全部财政收入3.37亿元，增长22.4%；一般预算收入2.5亿元，增长67.8%；一般预算支出3.23亿元，增长59.2%。全社会固定资产投资25.8亿元，增长44.3%。全部工业完成增加值15.0亿元，增长15.5%；规模以上工业实现利税4054万元，增长34.6%；实现利润3017万元，增长44.8%。社会消费品零售总额6.23亿元，增长16.7%。实际利用外资2503万美元，增长23.2%。出口总值677万美元，增长2.0倍。托管村实现农民人均纯收入7580元，增长22.5%。 三、马头经济开发区政策及发展规划 马头镇自2010年被政府重新设立为以马头镇为中心的冀南新区以来， 政府将此地划为第三重点开发区域，作为省级装备制造聚集区，是河北省重点规划区域——冀南新区的重要组成部分，其规划建设将将进一步加快城市产业南移聚集，拉开主城区发展框架、优化城市产业布局、促进城市转型、深层次推进城镇化，该区域存在巨大发展潜力。 四、马头经济开发区房地产市场分析 马头区域与主城区相距10公里左右，虽然不在主城区内，但该区域近年来发展较为迅速，地产开发量迅猛增加，据统计，该区域2012年在售楼盘多达20余个，平均售价多数为2000--3000元/㎡，仅为主城区房价的1/2甚至1/3，虽然该区域基础设施及配套不够完善，但主城区与马头区域巨大的价格差使马头区域的房价具有无可比拟的优势。 第二篇 竞争楼盘情况 一、市场楼盘分布情况 在马头经济开发区房地产市场，住宅建设项目在20个左右，另外周边商业项目建有四个，具体区域分布如下。 序号 项目名称 开发商 项目地址 规划类型 1 融城东郡 河北融鼎房地产开放有限公司 中华大街与成峰路交叉口东行2500米 住宅，多层 2 南湖秀水苑 邯郸嘉祥房地产开发公司 南湖公园南侧 住宅 3 京地莱茵堡 邯郸市鹏浩房地产开发有限公司 冀南新区马头生态工业城成峰路与和谐东路交汇处 多层、高层、联排别墅，住宅 4 水榭花园 邯郸嘉祥房产开发公司 成峰路与中华大街交叉口北行1000米路西 住宅 5 锦宏·锦和世家 河北锦宏房地产开发有限公司 成峰路与107国道交叉口西北角 多层、小高层、高层，住宅 6 东方名苑 邯郸市银地房产开发有限公司 中华大街和S315交叉口，新一中旁 住宅，多层、小高层 7 盛世明珠 （10号院） 河北天雄房地产开发有限责任公司 马峰路与107国道交叉口北行300米路东 住宅，电梯洋房 8 藏龙福地