星河国际策略总纲绪论.ppt

世联地产策划部 2002年3月 谨呈：星河房地产开发有限公司 星河·国际项目策略总纲 PREPHASE PLAN OF INTEL KINGHOOD ---突出重围、创造新高度 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002.4.20 项目介绍 目录： 1、宏观经济下的房地产业 2、同质竞争下的困境 3、定位和营销总纲 4、品牌建设 项目介绍 1、中国正面临着近一个世纪以来最好的发展机遇， 战争、对抗、恐怖主义、低迷 市场拓展地、资金避难地 2、经历着最好的发展时期，无通胀、高质量、快增长 消费 2.16 投资增长/经济增长3.1-1.3 能源消耗量-7% 835亿美圆 1800亿美圆 3、出口、投资、内需三架马车，在新形势下有所侧重（房 地产的1：6.364） 国家或地区 中国 新加坡 越南 印度 日本 香港 台湾 增长率2001 7.3% -2.2% 6.8% 5.3 -0.8% 0% 1.0% 区域的、行业的发展总是与国家的宏观经济息息相关 项目介绍 库兹涅茨《各国的经济增长》 高速增长 平稳增长 衰退增长 《世界发展银行》 深圳2001年 GDP1908亿 年增长率13.2% 人均GDP5300美圆 住房消费仍是第一消费热点，消费需求弹性 广州 住房：1.72 旅游：1.32 通讯：1.11 服装 0.93 食品0.68 深圳 住房：1.86 旅游：1.46 通讯：0.90 服装 0.83 食品0.62 项目介绍 增量与质量并重阶段 美国 日本 德国 中国 广州 年代 1960-1975 1960-1980 1960-1980 1992- 2000- 人均GDP（美元） 5310 (1972) 4505 (1975) 5500 (1975) 850 (2000) 4586 (2001) 恩格尔系数(%) 23.8 (1970) 30.0 (1975) 27.9 (1979) 46 (2001) 39.4 (2001) 居住支出占消费支出比重（%） 18.7 (1970) 15.2 (1975) 15.5 (1979) 8 (2000) 13.9 (2001) 城镇居民人均居住面积（m2） 30（1970） 7.1(1960) 13.0(1978) 30.0 (1972) 10.3 (2000) 13.32 (2001) 目前房地产业所处的阶段： 数量型 数量、质量并重型 总体水平发展 一方面追求住宅的面积和住所的配套和便利程度。 一方面注重住宅的自然景观、生态环境社区文化和住宅所带来的诸如身份、地位、 尊贵感等附加价值。 项目介绍 市场呈现供需两旺的态势 在价格基本稳定的条件下稳步增长 项目介绍 投资持续增长 项目介绍 昂贵的新都市主义与住宅郊区化来临 项目介绍 单位：万平方米 美庐锦园-4；世纪村二期-8 中海深圳湾-10 世界花园-7 锦绣花园三期-8 安柏丽晶12.3 碧海云天-26；汕头联泰地块-33 波托菲诺-97 填 海 区 - 240 招商海月-22 蔚蓝海岸-26 海岸明珠-6；观景台花园-5 长城项目-32；山海人家-3 漾日湾畔-6；佳嘉豪苑-5 翠堤湾-22 绿景海苑-20 万科沙嘴项目-23 阳光带海滨城32万 环深圳湾：660 香蜜湖：70 中心区：120 罗湖中心及周边：60 总供应量：1000万平米 鼎太风华42 阳光棕榈38 星海名城21 注：本统计为不完全统计，未包含盐田与东角头约300-500万平米和其他未知地块 水榭花都、新天国际名苑、天鹅堡、纯水岸、城市绿洲、碧海云天、世纪村、安柏丽晶、嘉宝田花园、星光名庭、红树西岸、中海阳光棕榈园、蔚蓝海岸、阳光带·海滨城、翠堤湾、香密湖鸿荣源、填海区泰华、黄埔雅苑二期、三期、四期、嘉里华庭、城中雅苑、如诗美地、天健世纪花园、嘉丽豪庭、城市山谷、万科金域蓝湾、中海深圳湾畔、鼎太风华…填海区…中心西区…红树林…深圳湾…泛华侨城…中心区…罗湖CBD …西部通道 据不完全统计，2002年下半年-2003年上半年的高档住宅推出量达500万平方米，且继续推出动向明显。——豪宅大战，隆重上演 产品质素趋同 项目介绍 环香密湖、泛华侨城、红树林区域： 香密湖·水榭花都：市中心低密度、超大、自然、生态社区 碧海云天：深圳湾滨海、侨城南，深圳人居形象大使 波托菲诺·天鹅堡：波托菲诺生活格调，华侨城全景观豪宅 美庐锦园：深圳湾·华侨城·GOLF、阳光地带、湾区物业 世纪村：一部国际版本的滨海人居词典 金地海景翠堤湾：大海、红树林和生态、自然、健康的生活方式 新天国际名苑：香蜜湖公园内，四季全景