商场铺位租赁合同探析.doc

****商业项目 租 赁 合 同 合同编号： 2016- 区- 签约时间： 2016年 月 日 租赁合同 出租方： ******* （以下简称甲方） 法定地址： ***** 承租方： （以下简称乙方） 居住地址： 邮编： 身份证号： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实守信的基础上，经协商一致，双方就在本合同约定期限内由乙方承租甲方商铺事宜签订本合同。 第一条 基本情况 甲方将位于******内 区 号商铺租赁给乙方使用，该商铺暂定建筑面积 平方米（最终以有资质的房地产测绘机构出具的测绘报告为准），甲方在商业街内实施统一规划、经营和管理。（该商铺平面图见合同附件一，商铺附属设施及配套设施见合同附件二）。 第二条 用途及租赁期限 乙方同意遵守甲方统一规划，在承租商铺内经营种类为 ，经营品牌 ，门店字号 。 该商铺租赁期限自 2016 年 月 日起至 2017 年 月 日止，共计12个月；其中装修期 1个月，商铺相关配套设施的使用期限与商铺使用期限一致。 第三条 相关费用及支付方式 乙方需承担的费用共三项：租金、管理费和物业费。 1、租金标准：每平方米月租金为（大写）：人民币 ，（小写）￥： ；年总金额为（大写）：人民币 ，（小写）￥： 。 2、管理费标准：每平方米月管理费为（大写）：人民币 ，（小写）￥： ；年总金额为（大写）：人民币 ，（小写）￥： 。 3、物业费标准：每平方米月物业费为（大写）：人民币 贰拾元整 ，（小写）￥： 20元 ；年总金额为（大写）：人民币 ，（小写）￥： 。 4、费用支付方式：本合同所有费用由乙方按“先缴费后使用”的原则按年支付，合同签订之日缴纳全部费用。 5、商铺内的水、电、气、管道排污、有线电视、通信通讯、商铺内自身易损部位等费用由乙方自行承担。 6、乙方商铺为生产经营目的，乙方应自行办理经营所需营业执照及各项行政许可证等政府批准手续并承担全部费用。 第四条 合同履约保证金 1、乙方需在合同签订当日向甲方支付合同履约保证金（大写）： ，（小写）￥： 。 2、乙方提前退场时，甲方应将合同履约保证金无息退还给乙方；如乙方违约，甲方则在扣除乙方拖欠的租金、其他费用及违约金后30日内无息退还。如合同履约保证金不足以支付违约金，由乙方负责在搬出前补交，补齐前甲方有权对乙方商品予以留置。 3、租赁期满后,甲方验收乙方商铺及相关附属设施未损坏、乙方无欠缴相关费用且没有投诉等纠纷，甲乙双方对本合同履行无异议后，乙方提出申请，甲方将合同履约保证金30日内无息退还乙方。 第五条 乙方进场与营业 甲乙双方约定：乙方的进场装修时间为 2016 年 月 日，乙方保证开业时间为 年 月 日。 第六条 甲方权利义务 一、甲方权利 1、依本合同约定，甲方有权按期足额向乙方收取租金、管理费、合同履约保证金、物业费及其他相关费用。 2、有权对乙方进店经营全过程是否合约、是否遵守制定的有关规章制度等进行监督、管理、处罚。 3、经甲方同意后，乙方在租赁期间对商铺内进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，使用期满，甲方有权收回此类增值部分且不给乙方任何补偿。 4、建筑物外立面及建筑物内部非乙方占用范围内的广告发布权、收益权归甲方所有。 5、甲方有权对乙方商铺内的用电、用火、消防、安全防范等方面予以监督。 6、甲方有权制定****管理制度、规则等内容，乙方必须遵守。 7、乙方如不遵守经营秩序，不服从现场管理，顶撞、辱骂、甚至殴打甲方工作人员的，甲方有权实施处罚、追索肇事赔偿，有权终止合同且不予赔偿、限期清货撤柜，直至追究相应法律责任，乙方和雇员对造成的损失、损害承担连带赔偿