(PPT)房屋交易税费问题总结.pptVIP

房产交易常见税费介绍 主讲人：姚亮 房产交易常见税费简介 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，就个人经历介绍一下在二手房交易过程中的常见相关税、费。 注：在具体操作过程中，各省的税收政策可能会存在差异。 房屋交易中通常会遇到以下几种税、费 一、契税 【买方】 二、营业税及附加 【卖方】 三、所得税 【卖方】 四、印花税 【双方】 五、土地增值税 【卖方】 六、房地产交易手续费 【双方】 七、房屋所有权证登记费 【买方】 常见交易方式 一、买卖 二、继承 三、赠与 四、析产（离婚财产分割） 一、买卖交易方式涉及主要税种 买卖交易方式 营 业 税 及 附 加 5.6% 普通住宅 非普通住宅 非住宅 五 年 内 全额征收 全额征收 差额征收 营业税及附加 五 年 外 免征 差额征收 （销售价格—购买时价格）需提供购房时的取得的发票作为差额征税的扣税凭证。 （1）个人拥有具有产权的房改首次上市转让时，可视同普通住房，免征营业税。 （2）动迁后回迁住房首次上市转让的，凡符合本地区享受税收优惠政策的普通住房标准的，免征营业税。 营业税税率5% （城市维护建设税税率7%、教育费税率3%、地方教育附加税率2%） 购房时间的确定 1. 个人转让住房的购房时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先原则确定。 2. 根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 在房屋交易过程中，因房屋的使用性质不同产生的税费也不相同。 一、住宅 1、普通住宅 2、非普通住宅 二、非住宅 普通住宅： 普通住宅必须同时满足以下条件： 1.住宅小区建筑容积率（建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比）在1.0以上。 2、单套建筑面积在144平方米以下。 3、现行普通住房价格标准为沈河区、和平区、皇姑区、大东区（以上各区包括今年行政区划调整后新划入的范围）、铁西新区（包括经济技术开发区）、浑南新区单价在8290元以下，东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区单价在6720元以下。 非普通住宅与非住宅 非普通住宅： 不能同时满足普通住宅的三个条件的即为非普通住宅。 非住宅： 是指专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。（写字间、车库等即为非住宅） 契 税 4% 优惠政策（个人购买普通住宅暂按3%征收） 满足以下情况按1%征收 满足以下情况按1.5%征收 1、个人购买普通住房； 2、该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的； 3、90平方米及以下。 1、个人购买普通住房； 2、且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，）唯一住房的； 货币安置：对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税， 房改房：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，应按规定缴纳契税。 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。 个 人 所 得 税 20% 应纳税额=应纳税所得额（交易价格—原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用）×20% 转让房屋过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让房屋时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金 合理费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 税收优惠政策 个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得