枫丹丽城个案.pptxVIP

枫丹丽城 2012.4.18 枫丹丽城 占地面积:270000平方米 建筑面积:500000平方米 容积率：1.37 产权年限：70年 开发商：大连金广房地产开发有限公司 地理位置：甘井子区泉水轻轨站西行300米 建筑形态：多层 小高层 高层 总套数：B区2063套 面积区间：53-142平方米 主力户型：二居室 81-94平方米 三居室 90-142平方米 层高：2.9米 开盘时间：2012年4月21日 销售价格：均价9700元/平方米 枫丹丽城B区 B1 B2 B3 B4 B5 B7 B8 B9 B6 B10 B11 B16 B15 B13 B14 B12 B21 B20 B19 B18 B17 B22 B23 B25 B26 B28 B24 B27 B36 B35 B37 B38 B41 B42 B40 B39 B32 B29 B33 B31 B34 B30 项目现状 第一排离街道非常近，噪音灰尘都很大 区域人气冷清、区域成熟仍需假以时日 准现房 道路交通 交通比较便利，公交线路有：9路加车、38路、42路、516路、517路，泉水购物广场——长兴市场，轻轨3号线。可以直达青泥洼桥、兴工街、泡崖八区、开发区、金石滩。自驾出行可选择东联路、东快路、华东路，都很便利。 开盘累计到访280余组，成交122组。选房顺序是全款、9成 房款、8成房款……3成房款，依次选取。 开盘现场 开盘须知 整体功能分区明确，动线流畅自然 双南向卧室，紧凑型二居，可以保障首次置业的三口之家的基本居住功能 缺点：卫生间没有预留洗衣机的空间，主卧与客厅采光差，没有独立餐厅 户型分析 二室一厅一卫：56平方米 ㎡ 格局方正合理，动线流畅自然，动静分离 二室二厅，基本可以保障三世同堂的居住功能 缺点：西南向，不通透，客厅与次卧采光较差，通风差，餐厅与客厅分区不明确，卫生间未预留洗衣机位置 户型分析 三室两厅一卫：84平方米 ㎡ ㎡ ㎡ 整体功能分区明确，格局方正合理，动线流畅自然 南北通透，全明设计，采光充足 紧凑型三居，可以保障三口之家的居住功能 缺点：北向阳台较小，储物较弱，书房较小，压抑感强 户型分析 三室两厅一卫：92平方米 ㎡ ㎡ ㎡ 整体功能分区明确，动线流畅自然，卫生间干湿分离 南北通透，全明设计，舒适型二居，可以保障首次置业的三口之家的居住功能 缺点：南向客厅采光较差，阳台较小，储物功能较弱，观景台特点太鲜明，喜欢的很喜欢，不喜欢的很排斥 户型分析 二室两厅一卫：93平方米 ㎡ 南北通透，全明设计， F型格局端户 紧凑型三居，可以保障三世同堂的基本居住功能 缺点：动线设置不合理，主卧到卫生间动线相当长。卫生间与厨房相邻，与餐厅相对，功能分区不明确，格局不规则，南向采光面少 户型分析 三室两厅一卫：109平方米 ㎡ ㎡ ㎡ 枫丹丽城户室配比 枫丹丽城户室配比 主力客群： 城市高价溢出客户、地缘型客户、产业导入型客户 1、年龄在30岁左右、工薪阶层的打工族，处于事业起步阶段，家庭成长期，经济压力较大，手里确实没钱，未婚、已婚的青年的刚性需求客群。家庭成员多为1—3人。 2、年龄在55岁左右的外地退休人员，追随子女来连，地缘型客户， 优势 劣势 项目位置介于青泥洼桥与开发区金马路中点，临近轻轨泉水站可辐射开发区与市中心客户 临近龙畔金泉、幸福里、锦泉源，居住氛围浓厚，具备基本的生活配套 产品形式多元化适合不同客群 距离市中心较远，早晚高峰出行，交通较为拥堵。 周边缺少景观、环境较差，临近东快路，灰大噪音大 开发商品牌影响力较低，品牌追随者较少 周边配套有待完善。