浙江工业大学马原学生研讨作业.docVIP

题目 中国住房问题 姓名： 学号： 学院： 专业： 电话： 得分：_____________ 一、 该疑难问题的准确含义是什么？ 中国住房问题 二、什么机缘让你想起了这个疑难问题？ 房地产十几年来，房价的涨幅有目共睹，据1989年2月人民日报的文章，“上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。” 20多年后，上海房价上涨到2万余元，涨幅近10倍，北京房价涨势堪比上海，再过20年，房价将会上涨到什么程度？近日，北师大教授董藩给出答案，他预测“25年后北京房价每平米80万，全国均价9万”。 住房问题关乎国民经济发展，更牵动民生冷暖。但是如此高的房价真是让人望而生畏啊。 当下，房子不仅成了事儿，而且成了天大的事儿。无论是平民百姓，还是政府官员，都不可不关心房事。房事集聚了天下众多的资金，集聚了天下最会投机和最不会投机、短时间暴富和长期苦大仇深的人群，因而，时刻牵动着普通百姓和决策层的敏感神经。然而，房事除了带给少数既得利益者的是快感之外，带来更多人群的则是索然无味的苦闷、担忧和痛苦。房事从来没有像今天这样影响乃是左右人们的生活，也从来没有像今天这样给众多人群心理上留下如此之深的阴影。不可否认的是，目前，房事正在走入一场困局…… 三该问题真实吗？或者合理吗？（如果问题的真实性或合理性不是显而易见，请给出所提问题的经验或理论依据。） 在按揭贷款买房这个理念提出后 房价开始 成为投资客投机客 挣钱的工具1996年开始 提出 按揭贷款河南建业集团开发的首套（花园）从1996年-2000年 房价基本处于正常时期随着郑州的高速发展 房价第一个涨幅期出现在2002年-2005年 这时候 房价从1200-2000第二涨幅期 出现在 2005年-2008年 房价从2000-4000第一次跌幅期在2008年-2009年上半年 房价一度从4000跌至3300（当时开发商成本基本在2800左右，不得不说是白菜价）第三次大型涨幅期在2009年底-2011年4月份 3800-6500 这次 是有史以来最大的涨幅。几乎所有的投资客，投机客在这一时期赚了大钱。几乎让所有的人都笃定相信，中国的房价 不可能出现降的那一天。开发商拿地价格 一块比一块高 从正弘接过蓝堡湾的烂尾楼，到英地地产拿到 天骄华庭。包括恒大名都，鑫苑景园。。。 没有一处例子 能够证明 房地产行业在中国倒掉的可能。直至2011年4月5日 颁布了限购令 房价开始出现停滞期。其实真正影响房价的 是银行政策。。从2011年4月至今房价开始降了 最先憋不住的是开发商。。然后就是急着用钱的业主。。业主急用钱 挥泪抛售爱房 痛降10万。。类似这样的标题铺天盖地。。没有人能预计房价会降还是会涨。但是1，开发商拿地不可能便宜；2，建筑材料不可能降价；3，工人工费不可能缩 水；4，通货膨胀后，如果房价还降价，银行死帐烂账只会越来越多。综上所述，房子还是会涨价的。这是我的观点房子降价，开发商会哭，银行会难做，经济会萧 条。房子涨价，老百姓会哭，生活压力大，国民会浮动。 四、弄清楚该问题预计将会使哪些人获益？获哪些益？ 本课题通过对现在房价问题深入分析，对在各种民生关系中的人民权利的分类研究，对住房权利的法律根源以及现实房价状况的探讨以及在浙全国的实际调研，希望促进有关人民住房权利得到保障。 五、该问题可分解为哪些更为基本的问题或部分？这些更为基本的问题或部分的关系如何？《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有”。虽然目前存在城乡二元结构，部分土地属于农村集体所有，但这种所有权存在的原则是与全民利益不 相冲突，否则，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿（《宪法》第十条）。”从宪法的理念看，土地的最终所有权是 国家，国家所有即全民所有。土地的使用应首先保障所有权者最基本的需求——居住，因此每一位公民都应获得一份用于建造基本住房的土地使用权。当然，政府必 须利用土地来满足交通、公共活动、公共管理、公共安全的需要，也需要用来发展经济，但绝不能以任何方式剥夺公民的基本居住权。因此如果没有更合理的替代方 法，直接保障居民基本住房用地权也是对公民生存权利的最基本保障。 我们都知道中国国内现在的房价居高不下，社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，而“住”则是基本需求之一。但是，日益严重的收入两级化却使得越来越多人无处安身，近年来尤其明显。其实，人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步，甚至造房子就如同造彩电一样容易；然而，目前世界上很多地方的房价却于这种技术进步很不相称，以致普通大众只能往“房”兴叹。 要探