望京天平苑住宅小区施工创优策划(新).doc

目　　录 1、编制依据 3 2、工程概况 3 2.1总体概况 3 2.2建筑设计概况 4 2.3结构设计概况 6 2.4 工程特点及难点 7 3、工程创优管理 8 3.1质量目标 8 3.2工程创优管理总原则 9 3.3项目部组织机构 9 3.4 工程创优管理工作流程图 10 3.5岗位职责 10 4、质量目标分解及质量控制点 11 4.1质量目标分解 11 4.2质量控制点 11 5、工程质量预控措施 16 5.１全员培训 16 5.2加强对图纸规范的学习 16 5.3 严把材料关 16 5.4施工过程质量预控 17 6、工程施工过程质量控制措施 18 6.1加强对分包的管理 18 6.2加强技术管理 19 6.3不断完善过程控制的有效制度 19 7、创优资料管理 20 7.１技术质量资料 20 7.2验收时准备资料 21 8、质量通病的控制措施及质量控制节点图示 21 8.1消除质量通病计划及主要对策 21 8.2质量控制节点图示 21 1、编制依据 1.1望京天平苑住宅小区施工组织总设计 1.2望京天平苑住宅小区设计图纸 1.3北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01－69－2003） 2、工程概况 2.1总体概况 天平苑住宅小区工程由北京天正中广置业有限公司开发，建于北京市朝阳区望京K6区，总建筑面积约11.2771万平米，分为A、B、C、D、E、F、H、J及车库九个子项工程。 其中A、C、D、E、F楼为商住楼，地上26层，地下2层，主体高度75.9m；B楼为商住楼地上13层，地下2层；主体高度38.8m；H、J楼为综合楼，地上二层，地下二层，主体高度8.4m。车库为地下二层。 本工程主楼地下室负二层为人防，战时为人员隐蔽部，平时为自行车库、物业用房及设备用房等，层高3.4m；地下负一层为配套商业用房，物业用房及设备用房、车库等。 本工程地下、地上可停泊机动车位数583辆，非机动车2318辆。 本工程A～J楼均为框架、剪力墙结构。 序号 项 目 内 容 1 工程名称 望京天平苑住宅小区 2 建设地点 朝阳区望京K6区 3 建设单位 北京天正中广置业有限公司 4 设计单位 北京中天建中工程设计有限公司 5 监理单位 北京东方天利建设工程监理公司 6 质量监督 北京市建设工程质量监督朝阳站 7 资金来源 自筹资金 8 承包方式 总承包管理 9 施工总承包单位 南通苏中建设有限公司 10 合同承包范围 土建、装饰、电气、给排水、采暖、通风空调、弱电（只做预埋钢管及管内穿钢带线）、各种进户管线做到建筑物外墙皮1.5米。 11 结算方式 中标价加增减帐 12 质量目标 北京市结构长城杯 13 合同工期 要求工期350日历天 14 计划开、竣工日期 计划开工2006年11月8日，计划竣工2008年4月30日。 2.2建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 商用办公及住宅 2 建筑特点 本工程A、C、D、E、F楼为相似的筒楼，B楼为板楼。 3 建筑面积 总建筑面积 112771m2 人防建筑 面 积 8835m2 地下建筑面积 24721m2 地上建筑 面 积 88050m2 A楼 16989m2 地上26层 地下2层 B楼 12072m2 地上13层 地下2层 C楼 16353m2 地上26层 地下2层 D楼 14685m2 地上26层 地下2层 E楼 15425m2 地上26层 地下2层 F楼 14609m2 地上26层 地下2层 配套公建J 3584m2 地上2层 地下2层 科技交流中心H 3493 m2 地上2层 地下2层 地下车库 15561m2 / 地下2层 4 建筑高度 A、C楼 74.9m B楼 38.8m D、E、F楼 75.9m J、H楼 8.4m 车库 / 7 二次结构 外墙 同砼墙厚、200厚加气混凝土砌块外贴70厚聚苯板，M5砂浆砌筑。 内墙 100～200厚陶粒空心砌块填充墙，M5砂浆砌筑。防火墙为200厚加气混凝土砌块填充墙。户内隔墙为100厚轻质陶粒混凝土圆孔隔墙板 8 门窗工程 外门窗为断桥铝合金中空玻璃保温窗 公用卫生间门及防火门均安装自动闭门器 9 屋面工程 屋面 铺贴25厚彩色水泥砖 保温 20厚水泥砂浆找平层＋70厚聚苯板。 防水 屋面防水等级二级，做两层SBS改性沥青防水卷材 10 顶棚工程 电梯厅大堂、楼梯前室等部位 纸面石膏板高低错台吊顶 店铺、门厅 纸面石膏板高低错台吊顶 起居室、卧室、户内其它房间 刮腻子喷涂 阳台 刮腻子、耐水喷涂 卫生间、厨房 抹灰、耐水涂料 公共走道 刮腻子喷涂 楼梯间 刮腻子喷涂 11 地面工程 电梯厅大堂、楼梯前室等部位 花岗岩石 店铺、门厅 花岗岩石 起居室、卧室、户内其它房间 地砖地面 阳台 地