《城市规划原理教学课件》7 详细规划.ppt

控制性详细规划的成果要求 控规的成果形式一般分为规划文件和规划图纸两部分， 规划文件包括了文本和附件（规划说明书和现状基础资料汇编）。 规划图纸包括技术图纸和地块控制图则 控制性详细规划的成果要求 ■ 文本 控制性详细规划文本是对规划各项目标和内容提出规定性要求的文件，应以法律条文的形式编写，对于规划管理单元层面的规划控制提出强制性要求。 文本的用词必须简洁、明确、清晰。 （1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 （2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。 （3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。 （4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 控制性详细规划的成果要求 ■ 说明书 说明书是对编制区现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。它是编制规划文本的技术支撑，为编制修建性详细规划以及规划审批和管理实施，提供全面的技术依据。 （1）前言 （2）规划依据与原则 （3）现状概况与问题分析 （4）规划目标 （5）用地布局 （6）地块划分与细分 （7）地块控制 （8）道路交通规划 （9）竖向规划 （10）绿地系统规划 （11） 公共服务设施规划 （12）市政公用设施规划 （13）城市设计指导原则 （14）规划实施的措施与建议 控规说明书内容的最末部分应附上规划区内各地块控制指标一览表，以方便查阅。 控制性详细规划的成果要求 ■ 技术图纸 （1）规划用地位置图（比例不限） （2）规划用地现状图（1：2000） （3）土地使用规划图（1：2000） （4）道路交通及竖向规划图（1：2000） （5）公共服务设施规划图（1：2000） （6）工程管线规划图（1：2000） 给水规划图 排水规划图 电力规划图 电信规划图 燃气规划图 供热规划图 （7）环卫、环保规划图(1:2000) （8）空间形态示意图（1：1000~1:2000） （9）城市设计概念图 （1：2000） （10）地块划分编号图（1：5000） （11）地块控制图则（1：1000~1:2000) 控制性详细规划的成果要求 地块分图则 ■ SOM: 深圳中心区22、23－1街坊城市设计 调整前 调整后 建筑入口 及门庭控制 城市设计渗透控规 控制性详细规划的成果要求 《广东省城市控制性详细规划编制指引》 控制性详细规划的成果包括：技术文件、法定文件和管理文件。成果草案须报城市规划行政主管部门审查，经公开展示后报城市规划委员会审议，由城市人民政府批准实施。 1、技术文件是法定文件和管理文件的技术支撑和编制基础。技术文件编制的内容和深度应符合建设部《城市规划编制办法》的要求。 2、法定文件是规定控制性详细规划强制性内容的文件。法定文件应充分考虑资源利用、公众利益和公共安全等因素，具有强制性实施的约束力，同时便于公众理解和监督。 3、管理文件是城市规划行政主管部门实施规划管理的操作依据。管理文件既要体现法定文件的“刚性”原则，又要满足规划管理的动态需要。 控制性详细规划的成果要求 《广州市控制性详细规划编制技术规定》 控制性详细规划的成果文件包括以下三个部分： （1）法定文件：由文本、规划管理单元导则组成。 （2）管理文件：由通则、规划管理单元地块图则组成。 （3）技术文件：由基础资料汇编、说明书、技术图纸、公众参与报告组成。 URBAN PLANNING PRINCIPLE DENG Zhaohua, School of Architecture, SCUT Detailed /Regulatory Plans 1 控制性详细规划在规划体系中的作用 总体规划 市域城镇体系规划 总体规划纲要 总体规划 近期建设规划 分区规划 详细规划 控制性详细规划 修建性详细规划 开发控制型 开发建设蓝图型 1 控制性详细规划在规划体系中的作用 控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据，以土地利用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境: 1、深化落实总体规划、分区规划 2、土地出让条件的依据 3、指导修建性详细规划的规划设计条件 是规划管理的依据。 延续并深化总体规划意图，又对地块建设提出修建性详细规划编制的准则。 作为管理城市空间资源、土地资源和房地产市场的一种公共政策。 缩短了决策、规划、土地批租和项目建设的周期，提高城市建设的效率。 体现城市设计构想 2 控制性详细规划的特征 控制引导性和操作灵活性 法律效应 开发导向 提炼控制城市土地功能的基本