《 城市住区建设与发展》.ppt

  论述三：城中村是谁眼中的“城市之癌”？ 政府在发布，专家在发言，开发商在下面鼓掌…… 没有城中村，中国的城市化进程不会达到现在的50+%。 城中村是“村民变市民”和新移民融入城市的自然的过渡和缓冲容器。   论述四：城中村的改造方式 1、“一锅端”式（外科手术式）——推平重建 政府、开发商等受益方最喜欢。（不是完全拒绝这种方式，而是反对这种方式的不受制约——政府+学者+开发商=强势得一边倒PK“被改造者”的集体或者个人的反抗。）（政府都有“GDP情节”——有了GDP，就有了税费收入） 2、改善城中村环境——改良式 需要政府无回报式的投入，以改善“村民”的居住环境条件为目的。可以适当“减密”，改善消防、卫生及配套设施条件。 3、开发式——结合村的特色进行商业开发 如旅游、农家乐、步行街等。   论述五：城中村的未来  1、它的将来，有没有可能成为城市中的一种特色的存在？还是被城市完全同化？ 2、城市中废弃的厂房都可以“798”，因为它们展现了历史，并容纳了今天的生活。那城中村有没有再利用的可能呢？ 3、城中村这种“癌症”一定要采用外科手术式的“治疗方案”吗？能不能“与癌共存”？（某些医院抢夺癌症病人……。） 课题6、旧城改造——巨大的利益拼盘  论述一：旧城改造的动力机制  1、提高城市的生产率，获得更高的城市单位产出。 2、改善城市环境的质量，也可以理解为增加城市的含金量。两者是正向的关系。 3、延续、发展和演绎城市文化，虽然也可以延伸为经济价值，但重点是对文化的保护和追求。   旧城改造的动力机制（2）  4、既是城市价值的提升，也是利益的分配和转换。因此，政府介入的公平性，是旧城改造是否“正常”的关键所在。 5、旧城改造的方式与城市发展的阶段，以及城市发展的战略密切相关。比如是“空心化”还是“新都市主义”。   论述二：旧城改造的对象  1、首当其冲的是城市“贫民窟”。它们才是真正的“城市之癌”。即在城市中，因为贫困而产生的罪恶的重要源头。如棚户区。 “旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造中的“旧城镇”，重点就是指城市中的危旧住宅。 2、其次是旧工厂和其它不宜在城市中继续进行生产的单位。 （在非人性、混乱、肮脏、污染的“第一桶金”之后，也即在有条件追求“第二桶金”的情况下，城市都会把搬迁这些落后的、不可持续的生产单位作为最优先要完成的任务。）   论述三：旧城改造的方式  1、“退二进三”成为旧城改造的主要方式。 2、近年来，广佛深等，以发展“创意产业” 为重要方向。因为它更能代表产业设计。 3、佛山——1506创意城、祖庙东华里片区岭南文化广场。 4、广州——洪德路旧街区 “骑楼下的动漫街区”。   论述四：旧城改造的引导政策  1、广东的“三旧改造”是国家试点的重点项目。是典型的由政府主导和控制，以市场为工具和手段的“中国模式”式的现象。