贵阳别墅市场调研报告解析.pptxVIP

贵阳别墅市场调研报告 目录 一、贵阳别墅市场概况 贵阳别墅市场概况【整体市场分析 贵阳别墅市场以去库存为主，价格波动较小 贵阳市近三年别墅物业供销量价 贵阳别墅市场近两年主要以去库存为主，新增别墅较少； 贵阳近三年别墅市场整体量价处于相对稳定趋势 数据来源于筑房网签约数据，时间截止2015年3月31日 贵阳别墅市场概况【成交面积段分析 贵阳市近三年别墅物业成交面积段分析 从面积段上看，不论是供货、库存还是销售方面，210-240㎡都是主力面积段； 从价格上看，180㎡以下的别墅均价在10000以内，180-300㎡的别墅均价都趋于11000左右，波动较小，而300㎡以上的别墅则根据产品形态的差异，价格变化较大； 市场的主力面积段是210-240㎡，均价在11000元/㎡上下浮动 数据来源于筑房网签约数据，时间截止2015年3月31日 贵阳别墅市场概况【产品形态分析 供应产品比例 销售产品比例 库存产品比例 从供应产品及成交产品比例上看，双拼及联排产品占比最高，其中双拼别墅则以碧桂园为主，联排别墅则以保利公园2010、乐湾国际为主； 从库存产品比例上看，双拼产品余货最多，是由于碧桂园以双拼别墅为主，剩余双拼产品几乎全为碧桂园余货； 市场双拼及联排产品供应最多，余货以双拼为主 数据来源于筑房网签约数据，时间截止2015年3月31日 贵阳别墅市场概况【产品赠送情况分析 项目 产品类型 面积(㎡) 赠送（㎡） 赠送率 花园 露台 地下室 保利公园 双拼 665 226 42 \　 40% 联排 330 150 36 \　 56% 中铁阅山湖 小独栋 338 50 \　 235 84% 大独栋 432 266 \　 \　 62% 碧桂园 双拼 167 85 23 \　 65% 经典天成 双拼 380 281 11 80 98% 联排 390 100 45 170 81% 独栋 510 375 67 92 105% 中铁生态城 小院别墅 89 0 30 0 34% 贵阳传统别墅赠送率最高在100%左右，赠送率高的别墅面积相对较大； 主力竞争对手的碧桂园小双拼及中铁生态城的小院别墅，赠送率最高仅达到65%； 传统别墅以产品面积换取居住舒适性，附加值赠送相对较低 贵阳别墅市场概况【重点项目分析 中铁阅山湖成交面积段 中铁阅山湖自2014年11月份开始签约以来，共推售别墅86套，剩余库存20套，签约66套，签约均价16362； 阅山湖推售的别墅主要以200平米以上的联排别墅为主，均价约11000元/㎡左右，总价在280万左右； 中铁阅山湖项目以独特的自然景观优势，联排走势最好 中铁逸都成交情况 中铁逸都国际别墅产品2012年10月份开始签约，近4年时间共推售别墅256套，剩余50套，销售206套，均价10390元/㎡，去化不太理想； 主要推售的别墅以200-280平米的叠拼为主，均价约10000元/㎡左右，去化60%； 中铁逸都别墅以叠拼产品为主，叠拼产品客户接受度不高，去化较差 贵阳别墅市场概况【重点项目分析 花溪碧桂园成交情况 花溪碧桂园自2014年1月份开始签约以来，共推售别墅930套，剩余库存230套，签约700套，均价9459元/㎡； 碧桂园别墅面积段主要集中在150-270㎡，其中以230㎡的双拼为主，均价9000元/㎡左右，总价200万以内； 碧桂园别墅产品因其低总价，成为市场最受欢迎别墅 贵阳别墅市场概况【重点项目分析 区域 项目名称 产品形态 供应量（套） 剩余货量（套） 价格 观山湖区 中铁阅山湖 联排、独栋 86 20 16000 中铁逸都国际 叠拼、联排 256 50 9000 花溪区 碧桂园 双拼 930 230 9400 保利溪湖 双拼、独栋 68 2 11000 南明区 经典天成 双拼、独栋 63 14 12000 弘宇琉森堡 双拼、独栋 130 53 12500 乌当区 乐湾国际 独栋、联排、双拼 420 42 11000 保利公园2010 联排、双拼、独栋 564 120 14000 贵阳别墅市场概况【别墅市场整体概况 市场小结 价格较为稳定，均价在11000元/㎡左右，价格受区域影响较小 近三年贵阳别墅市场处于较稳定的发展格局，价格波动不大，市场接受别墅均价约11000元/㎡左右； 市场主流面积段210-240㎡，缺小面积别墅产品 市场在售别墅项目面积都较大，主力面积段以210-240㎡为主，产品形态主要是双拼和联排。 多以自然景观为主要卖点，以郊区地段为主。 别墅客户更看重别墅项目的景观打造以及天然景观，因此碧桂园及中铁阅山湖的客户接受度最高； 200万以内的别墅产品