清华大学物业管理-第五章试题.pptxVIP

第三节 业主委员会 3.1 业主委员会的基本概念 3.2 业主委员会的组成 3.3 业主委员会会议 3.4 业主委员会与物业管理企业的关系 3.5 业主委员会与居委会的关系 3.6 业主委员会自身的建设 3.1 业主委员会的基本概念 1.业主委员会的性质 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。 业主委员会与地方人民政府、公安机关、居委会有什么关系？ 3.1 业主委员会的基本概念 2.业主委员会的宗旨 宗旨是代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业合理、安全地使用，维护本物业的公共秩序、创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 3.业主委员会的地位 业主大会、业主委员会不仅是业主参与民主管理的组织形式，从根本上讲，还是业主实现民主管理的组织形式。 3.1 业主委员会的基本概念 4.业主委员会的职责 业主委员会是业主大会的执行机构、在业主大会授权下进行，并向其负责。它的主要职责如下： ①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 ②代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 3.1 业主委员会的基本概念 ③及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。 ④监督管理规约的实施； ⑤业主大会依法赋予的其他职责。 业主委员会的活动经费，经业主大会审核后，由全体业主分担。 3.1 业主委员会的基本概念 5.对业主委员会的监管 ①对业主委员会成员的监管 ②对业主委员会机构的监管 ③对业主委员会行为的监管 当业主委员会不作为时 当业主委员会的决定违法时 3.2 业主委员会的组成 1.业主委员会的成立 业主委员会由业主大会选举产生。如果业主人数少且未成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 在首次业主大会会议前，业主大会筹备组应确定委员会候选人产生办法及名单，并提交业主大会通过。 业委会任期由《业主大会议事规则》和《业主委员会章程》规定。 业委会届满两月前，应当召开业主大会会议进行业委会的换届选举。 业委会一般由7－9人的单数组成。 3.2 业主委员会的组成 2.业主委员会委员应具备的条件 业主委员会的委员应当具有下列条件： ① 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 ② 遵守国家有关法律、法规 ③ 遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务 ④ 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 ⑤ 具有一定的组织能力 ⑥ 具备必要的工作时间 业委会主任由主要业主代表担任。 3.3 业主委员会会议 业委会会议的组织方式由《业主大会议事规则》和《业主委员会章程》规定。 经1/3以上业委会委员提议或者主任认为有必要，应当及时召开业主委员会会议。 业委会应当有过半数委员参与方有效，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。 3.4 业主委员会与物业服务企业的关系 业主大会与物业服务企业是委托与被委托的关系。 业主委员会与物业服务企业是委托与合作并存的关系： 一方面，业委会要听取业主的意见，监督物业服务企业；一方面，业委会也应提醒和要求广大业主履行义务，配合物业服务企业的工作。 业主委员会应当做好物业服务企业和业主之间的沟通工作。 3.5 业主委员会与居委会的关系 1.居委会的任务（《城市居民委员会组织法》规定） 2.居委会虽然定义为群众性自治组织，实际上准政府机构，从事行政管理的行为。 3.居委会与业主委员会之间存在指导与被指导的关系。（《物业管理条例》规定） 4.业主大会会议召开和会议决定应当通知居委会。配合居委会，同公安机关一起协同管理好社区治安。 5.居委会和业委会的功能和人员组成存在交叉，它们未来的发展方向如何？ 3.5 业主委员会与居委会的关系 业主委员会 居民委员会 相关法律法规 《物权法》 《物业管理条例》 《业主大会规程》 《城市居民委员会组织法》 组织性质 业主大会的执行机构 未明确其法人资格 基层群众性自治组织 带有准政府职能机构性质 政府主管部门 房产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府指导和监督 接受街道办事处指导 代表群体 物业区域内的全体业主 辖区内的全体居民 成员和活动经费 成员由业主选举 活动经费由业