物业管理前期介入作用及意义的相关要点.doc

西安广播电视大学 毕业（论文） 物业管理前期介入作用及意义的相关报告 年 级 ： 2012秋 学 号： 姓 名： 专 业： 行政管理（专科） 目录 摘要： 1 一、物业管理前期介入的概述 2 二、物业管理前期介入的内容? 2 （一）规划设计阶段物业管理的介入? 2 （二）工程监理中物业管理的介入? 3 (三) 设备设施安装阶段物业管理的介入? 4 （四）清洁绿化方面的前期介入 4 （五）在小区安全方面的前期介入? 5 （六）接管验收阶段物业管理的介入? 5 三、物业管理前期介入的重要性? 5 四、物业管理公司前期介入的意义? 8 五、总结? 10 物业管理前期介入作用及意义的相关报告 【内容摘要】： 随着生产力的发展，物质产品的丰富，人民的生活水平得到了提高，人们对自身居住条件的要求也不断提高。业主购买房屋除了对房屋的基本条件有较高要求，更对物业的环境有了新的需求，不仅要享受到整洁、优雅安全、方便的生活和居住环境，还要使物业保值增值。物业管理正是伴随着社会的发展，为了满足人们的这些需要而产生的。物业管理是一种集经营、管理、服务于一体的管理模式。从表面上看物业管理是对物业的使用管理，因此，物业管理只要在物业交付使用时介入即可。然而，随着物业管理的深入发展，物业管理总是在物业建成后介入的状况已经不能适应物业管理发展的需要。物业开发建设是一次性的“买卖”，而物业管理则是长期伴随着业主的事情。物业管理的前期介入又是物业管理的首要阶段，因此，为了以人为本，切实搞好物业管理前期介入工作，根据目前前期介入的的现状，要认识到物业管理前期介入的作用、必要性和意义，尽快从法律和科技发展的高度，规定物业管理建设必须要进行物业管理的前期介入。前期介入能提出提前解决发现物业的诸多问题，解决问题，避免以后在实际的物业管理中再遇到此类问题，减少诸多麻烦，因此，今后要通过培养高科技人才，提高职工思想意识，加速立法，建立物业管理法律体系，促进物业管理前期介入得发展。 ? 【关键词】：物业管理；前期介入?；重要性；意义 随着生产力和市场经济的发展，在我国出现了一个新兴的行业物业管理行业?物业管理是集管理、经营、于服务之中的第三产业。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。实行物业管理可以为业主提供方便周到的综合性服务；为业主创造干净、清洁、安全、舒适、优美的生活环境；可使物业保值增值；根除“重建轻管”的思想；吸收外资，促进对外开放。? 物业管理有如此重要的作用，所以要求物业服务企业要提前介入到物业的规划设计、施工建设和接管验收阶段——物业管理前期介入。? 一、物业管理前期介入的概述 物业管理前期介入又叫早期介入，是指物业管理公司正式接管物业前，参与该物业项目的可行性研究，从物业管理和运作角度为开发企业提出小区规划设计、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程竣工、验收接管、房屋销售、租赁等方面的建设性意见，制定物业管理方案以便建成后的物业更能满足业主或用户的要求，为以后的物业管理工作打下良好基础。? 二、物业管理前期介入的内容? （一）规划设计阶段物业管理的介入? 物业管理在规划设计阶段介入的内容：从项目设计开始提前介入，参与物业建设项目的优化设计，对物业实施超前管理，为完善物业建设提出建设性意见，避免物业建成后的使用和管理问题。?物业的设计人员不是专业的物业管理者，其在制定设计方案时，不可能将后期的物业管理经营中可能出现的问题考虑的那么全面，或者很少从业主长期使用和后续物业管理正常运行的角度考虑问题，因此会造成物业建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。同时由于设计阶段与物业的建成存在较长间隔，建筑、设施的技术进步和业主需求的不断提高都有可能使设计方案落伍。而物业服务企业作为物业的管理经营维护者，对物业可能出现的问题有比较清楚的了解，其前期介入可以从业主和管理者的角度参与规划设计方案的讨论，完善设计细节，提出一些合理的建议，使物业的功能设计更有利于日后的使用和管理，可以有效的避免因设计的缺陷或不足而给业主使用和物业管理带来的麻烦。?例如，配套设施的完善、水电供应容量问题、生活垃圾处理方式，以及消防设施等。? （二）工程监理中物业管理的介入? 物