房地产租赁综述.pptVIP

一、房屋租赁概念和种类 1、概念 房屋租赁是指所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、房屋租赁的种类 （一）按所有权不同 1、公房租赁： （1）国有房屋（占绝大部分） 直管房屋 自管房屋 （2）集体所有房屋 2、私房租赁（较少） （二）按使用性质不同 1、 居住用房租赁 2、非居住用房租赁 办公用房 生产经营用房 二、房屋租赁的政策 房屋租赁的有关政策主要包括： (1)公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和政府规定的证明文件。私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明。??? (2)承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。 (3)共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。 (4)租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。 买卖不破租赁原则 房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。? (??? )? 判断题 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人(??? )。 A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋