棕榈泉山顶试题.pptx

棕榈泉国际花园山顶独墅 ——像棕榈泉一样生活 项目规划 项目位于北部新区富人区金开大道，整体体量约80万方，规划高层+别墅+商务商业，打造北部新区高端富人生活社区。 项目基本指标 物业形态 别墅、高层、商务、商业 占地面积 80万方 建筑面积 80万方 绿化率 35% 梯户比 别墅：独户 规划户数 整体：3000户 建筑风格 别墅：法式 容积率 别墅：0.35 拿地时间 2014年6月20日 楼面地价 —— 交房标准 —— 地址 渝北区北部新区金开大道88号 项目分组团开发，A、C、D区为品质高层，E区为商业商务，B区为纯别墅组团； 项目目前在售B区二期山顶独墅组团，共计45套，产品面积475-714㎡，目前备案4套，成交均价44250元/㎡，总价区间2200-3300万元。 项目内部景观 ——以棕榈湖为景观核心 项目内部景观以棕榈湖为景观核心，打造棕榈泉生态公园，构建高档生活休闲区，在保留原生湿地的生态价值，丰富项目景观资源配置，同时在内部小区道路旁打造绿色园林景观带。 建筑风格 ——法式风格 项目建筑属于法式风格：建筑设计汲取法国宫廷建筑精粹，以欧洲宫廷御用石材——石材之王莱姆石铺装立面，传统法式孟莎屋顶，源自卢浮宫建筑特色的老虎窗、廊柱，以及经典三段式组合，全方位呈现精致端庄的尊贵典范，浪漫优雅的情怀，浑厚的文化底蕴，赋予每栋别墅独一无二的艺术韵味。 产品结构 ——别墅户型设计 车 库 客厅挑空 独立别墅剖面图 二 层 一层 负一层 电梯井 电梯井 电梯井 户型分析 独立别墅U1户型约713㎡ 露台赠送 挑空赠送 户型点评： 优点： 下沉式双庭院设计，充分利用采光； 17米大开间，豪宅气质凸显； 多露台赠送，保证各卧室享受独立户外空间； 全套房设计，注重舒适度； 独立电梯间； 缺点： 车库配置较低。 负一层 一层 二层 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 赠送率（%） 客厅（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 卧室3（m） 公卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 独立别墅U1 713 794 11.3% 6.0 9.7 5.1 4.3 3.5 3.9 4.2 3.6 3.7 4.0 3.9 4.3 2.0 3.9 主卧 主卫 次卧1 次卧2 次卧3 公卫 阳台赠送 户型分析 独立别墅U2户型约535㎡ 露台赠送 挑空赠送 户型点评： 优点： 主卧及老人房均设计露台，提升赠送空间，提升居住感受； 下沉式双庭院设计，充分利用采光。 全套房设计，注重舒适度； 独立电梯间； 缺点： 车库配置较低。 负一层 一层 二层 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 赠送率（%） 客厅（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 卧室3（m） 公卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 独立别墅U2 535 593 11% 5.7 6.3 4.8 4.8 3.4 3.3 4.2 3.9 3.8 3.6 4.8 4.8 1.7 3.3 主卧 主卫 次卧1 次卧2 次卧3 公卫 阳台赠送 独立别墅D3户型约643㎡ 户型分析 露台赠送 挑空赠送 户型点评： 优点： 17.5米大开间，豪宅气质凸显； 下沉式双庭院设计，充分利用采光； 超多露台赠送，每个卧室均可享受自由的室外空间； 全套房设计，注重舒适度； 独立电梯间 缺点： 卧室位于负一层，舒适性较差。 负一层 一层 二层 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 赠送率（%） 客厅（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 卧室3（m） 卧室4（m） 公卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 独立别墅D3 643 824 28% 5.7 4.5 4.8 4.8 3.3 4.0 3.6 4.2 3.6 3.9 3.6 3.9 3.6 3.9 1.8 3.3 主卧 主卫 次卧1 次卧2 次卧3 公卫 阳台赠送 次卧4 配套分析（外部） ——区域市政路网通达性良好，医疗、教育资源较为齐全，生活配套较为完