恒茂梦时代市调解析.pptx

南昌新城吾悦广场恒茂梦时代调研汇报南昌项目公司营销部 目录 一、项目简介 二、业态布局及落位思考 三、综合体产品价值梳理与思考 四、 与我项目对比分析 五、总结 项目简介 恒茂梦时代广场定位于南昌市中心唯一28万㎡超大体量的“城市综核体”，属于市中心的标杆综合体项目 项目概况 项目名称 恒茂·梦时代广场 开发商 江西恒茂房地产开发有限公司 项目地址 青山湖北京东路308号（城东百货大楼对面） 建筑形态 商业、写字楼、公寓、酒店 占地 62240㎡ 总建面 287797㎡ 容积率 3.45 车位数 共1620个，地上80个，地下1540个，非机动车共7993个（地上1198个，地下6795个） 产品类型 一栋26F写字楼、一栋29F精装SOHO以及一栋5F百货、 一栋4F的商场 集中商业 开业时间 2013-9 区位分析 恒茂梦时代广场位于城市主干道旁，北靠北京路、东临上海路、西近都会路、南靠少春路，占据城市最核心商圈位置，拥有众多商业资源和城市配套资源，为项目打造高端形象奠定基础 项目交通 轨道交通：地铁1号线； 公交线路：7、10、11、24、208、216、220、308、701、231路 教育配套 江西师范大学、南昌大学、南昌水专、工程学院、上海路小学、师大附中、南昌十七中、南大附中商业配套 城东百货、国美电器、天虹商场、华联超市、江大南路商业街、旺中旺超市、南昌市图书市场、新华书店洪都中大道店等 医院配套 江医一附院、二附院、省中医院、省第二医院(省肿瘤医院)、省人民医院门诊部、江西凤凰第一医院、华山医院； 八一广场 商圈 北京路 洪都大道 京东商圈 上海路 恒茂梦时代 天虹商场 城东百货 业态布局与落位思考 整体规划：业态丰富，布局合理，其中包含百货，写字楼，影院，超市，酒店，商铺，其产品有特点，商业吸引力较强 规划建设有：一栋26F写字楼、一栋29F精装SOHO以及一栋5F百货、 一栋4F的商场（其中3楼为超市、4楼为影院），项目地下设有二层，用作地下停车库和设备用房。 其中商业部分有一个效仿北京某商城的超大露天电子展示面板，作为一个科技景观吸引人气。 功能面积划分 业 态 建 筑 面 积 比 例 超 市 23335㎡ 12.96% 酒店式公寓 53206㎡ 29.56% 电 影 院 5364㎡ 2.98% 商 铺 34157㎡ 18.98% 百 货 30490㎡ 16.94% 写 字 楼 33448㎡ 18.58% 合 计 180000㎡ 100% 建筑指标 业 态 建筑层高(m) 建筑层数(层) 建筑高度(m) 超 市 5.4 3 16.2 酒店式公寓 3.2（3~29层） 29 98.2 电 影 院 10.8 4 27 商 铺 5.4 3 16.2 百 货 5.4 5 27 写 字 楼 3.6 (4~26层) 26 98.8 商业产品分析 商业布局：9.9万方业态丰富的商业巨擘，保证了其商业辐射能级，及商业影响力，定位为大体量城市级综合体 业态布局与落位思考 业态配比包罗万象，有居住、办公、休闲、餐饮、购物等丰富业态融合，全方位全天侯满足客户生活需求，打造全新都市理想生活方式 9.9万方业态丰富的商业巨擘，保证了其商业辐射能级。“多首层”概念设计，通过缓坡布道、扶梯及垂直电梯等元素的应用，充分拓展首层商业空间，创造出了“层层首铺，铺铺首层”的国际化商业街区组合形态；采用环形动线、多个下沉式广场，把商业部分的地下空间与地面空间连通起来，充分实现自然采光照明，减轻地下空间的封闭感。 业态布局与落位思考 项目首创多个亮点业态，引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院，重金打造天幕广场，引爆市场眼球 商业 “多首层”概念设计，通过缓坡布道、扶梯及垂直电梯等元素的应用，充分拓展首层商业空间，创造出了“层层首铺，铺铺首层”的国际化商业街区组合形态；多个下沉式广场，把商业部分的地下空间与地面空间连通起来，充分实现自然采光照明，减轻地下空间的封闭感。 IMAX影院 恒茂梦时代广场，以超前视野引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院，一座集电影技术之大成，采用世界最新技术、三维立体的超豪华IMAX影院将带给南昌人身临其境般的视听盛宴。 天幕广场 世界第四、华中第一、南昌唯一天幕广场，面积达4000平米，为商业聚集数以万计的巨大人流量，构建理性商业的梦幻现实。 业态布局与落位思考 项目细分介绍 A#楼 业态 超市及商业零售 休闲 餐饮 休闲 特色 主题 面积㎡ 娱乐 服务 零售 卖场 1F 6855 0 0 0 0 0 2F 6855 0 0 0 0 0 3F 6855 0 0 0 0 0 20