华府大道地块可研报告解析.pptxVIP

华府大道地块可行性研究 2013-07-08 一、地块土地属性理解 二、片区房地产市场分析 三、项目初步定位及产品规划 四、项目经济收益测算及竞拍建议 报告内容 占地面积：77539.54㎡，约合116.3093亩 建筑面积：大于77539.54㎡，小于310158.16㎡ 产品配比：商业面积比例不大于计入容积率建面的20% 容积率： 1.0R≤ 4.0 建筑密度:≤25% 绿地率：≥35% 出让方式：拍卖 地块经济技术指标 目标宗地位于华阳街道华府板块，是成都南部新兴居住热点区域； 目标宗地地处核动力研究院东侧，整体呈正方形，目前为空地； 目标宗地交通通达性高，距南湖旅游区仅2公里，拥有一定资源优势； 核动力研究院 华府大道 剑南大道 牧华路 宗地四至： 北临华阳二中 南临铁路投资公司配套社区 西靠核动力研究院 东临剑南大道（华阳段） 目标宗地目前成熟度较低，预计板块呈现规模在3-5年； 主干道华府大道、剑南大道交通通达性高，但目前车流量较少； 紧邻核动力研究院，会对后期客户心理产生抗性； 华府大道 核动力研究院 宗地现状 剑南大道（华阳段） 宗地位于新兴居住区，未来升值潜力大； 交通通达性高，出行便捷； 地块方正，为居住集中区； 区域成熟度目前较低，形成气候尚待时日； 可吸纳南湖旅游区资源； 可借势南湖板块开发利好； 紧邻核动力研究院，未来存在客户抗性； 未来有新增供应对