汤臣一品案例解析研讨.pptxVIP

汤臣一品 案例分析 汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容。 Central Lu Jia Zui, where Tomson Riviera sits in , is not only the middle point between Shanghai Pudong International Airport and Shanghai Hongqiao Domestic Airport, but a landmark location of Shanghai carrying the most essence of this century. 区域分析 独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。 区域概况 1 2 方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。 3 地铁：2号线陆家嘴站 自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道，人民路隧道、延安东路隧道等 。 人民路隧道 延安东路隧道 　滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。 　正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。 　金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店 　上海国金中心：拥有约10万㎡、汇聚全球顶尖品牌的大型购物中心及双五星级酒店。 　城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。 周边配套 项目规划 开发商 汤臣海景花园(上海浦东新区) 有限公司 投资商 汤臣集团 项目地址 上海浦东新区花园石桥路28弄 物业公司 大峰物业管理(上海)有限公司 台湾晶华 占地面积 20066㎡ 建筑面积 91617㎡ 建筑类型 由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租赁）和1座会所组成 建筑层高 标准层层高3.3m 建筑风格 中西合璧，新古典主义 园林风格 中西合璧，新古典主义 装修风格 现代简约 主力户型 430㎡600㎡ 总户数 180户 容积率 4.57 绿化率 50.6% 梯户比 B、C栋3梯2户（含保姆梯1部） 车位比 1:2，总车位360个 会所 1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等 开盘时间 2005-10-29 交房时间 现房 价格水平 目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租均价7-25万/（月·套） 物管费 15元/㎡/月 汤臣一品 小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。 1 2 对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋出租 A栋为一层一户，面积约 597平方米，16万/平米； B栋和C栋为一层两户， 约434平方米， C栋15万/平米。 项目规划 在售楼栋 楼栋位置 2005年开盘至今汤臣一品成交套数71套，年均成交套数8套。成交均价126738元/㎡ 汤臣一品年度量价走势 2013年年内汤臣一品成交套数4套，月均成交不足1套。成交均价167681元/㎡ 汤臣一品2013年月度量价走势 建筑设计 颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。 1 ３ 汤臣一品建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。 “汤臣一品”由此得名 ２ 汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。 现代风格的外立面内，全部采用了古典主义风格的内部装修。进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成。 ４ 设计风格 回廊与园林设计 园林 瑞龙含珠　　吉祥如意 小区水景流线和外形特别设计为龙形，以与江水之势相互呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，构成一幅“瑞龙含珠”的吉祥如意图。 回廊 艺术回廊　　构建内部私密交通线 由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间及公共休闲空间。 大堂与电梯厅 电梯轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。 独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃构架、高12.7米、直径16米的穹顶，只留阳光不留阴影 回家之前的礼遇 户型分析 房型一（四室四厅五卫） 垂直交通—— 每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部，实现主仆分道。 水平生活区域—— 户内空间分隔明确，有主卧区、客卧区、理家服务套区及其余公共空间，主人生活空间独立于