前期物业管理服务协议(出租版本)要点.doc

前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 乙方：安徽伟星物业管理有限公司 物业名称： 伟星·时代金融中心 甲方所租赁房屋为： 甲方所租赁房屋建筑面积： 根据有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等一致的基础上，甲乙双方就物业的前期管理服务事宜，达成如下协议： 第一条 物业管理约定 一、甲、乙双方根据国家有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方就物业的前期管理服务事宜，达成以下协议。 二、双方必须严格遵守并履行本《前期物业管理服务协议》。在出现以下两种方式的前提下，本协议自动终止： 1、乙方对伟星·时代金融中心物业服务合同期满且不再提供物业服务； 2、甲方在伟星·时代金融中心房屋租赁期满且不再续租。 第二条 甲乙双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、甲方在房屋租赁期间依法享有该房产的使用权。 2、有权就物业管理的有关事项向物业公司提出咨询，并得到答复。 3、有权对物业管理工作提出意见、建议和批评，有权向物业管理行政主管部门进行投诉。 4、甲方在该物业使用期间，必须遵守中华人民共和国的法律、法令、社会公德，维护社会公共权益，在使用期间不得擅自改变设计或约定使用的用途。 5、甲方须按有关规定按期缴纳各项费用，其中包括物业服务费、水电费、中央空调使用费、公共能耗费、车位费等等。 6、甲方需进行室内装饰装修应到物业公司办理装饰装修备案手续；装修时应严格遵守建设部110号令《室内装饰装修管理办法》。 7、甲方在进行室内装饰装修和日常使用物业时不得有以下行为： （1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外立面（包括外墙、外门窗等部位设施的颜色、形状、规格和尺寸）、设计用途、功能和布局等。 （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、摩托车、自行车停车区域等共用设施及共用场所。 （4）随意损坏、拆除、改道中央空调、供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施。 （5）践踏、占用绿化用地，损坏、涂改园林建筑。 （6）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、设立广告牌。 （7）随意倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物。 （8）违反国家有关规定堆、存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质。 （9）聚众喧闹、噪声（如敲击、装修、高音响等）扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。 （10）不得损坏大厦内的文化、娱乐、体育设施和停车场所。 （11）在大厦公共部位进行任何形式的封建迷信活动。 （12）利用本物业从事危害公共利益和侵害他人合法利益的活动。 （13）法律、法规禁止的其他行为。 二、乙方的权利和义务 1、负责执行大厦共用部位日常管理、清洁、秩序维护、绿化及公共设施设备维修养护、更新等工作； 2、乙方可为公共共用部位的日常管理、清洁、秩序维护、绿化及设施设备维修养护、更新等服务内容聘用合适的员工。 3、除上述之外，乙方享有下列权利及职责： （1）根据本协议向甲方收取物业服务费及其他相关规定费用。 （2）负责维持区域内交通秩序。 （3）保持公共设施设备及共用部位的安全及正常使用，对损坏的公共部位及公共设施进行必要的日常维护、保养、修缮。 （4）对大厦内消防联动系统及公共部位的消防设施进行日常维护和保养、确保设备、设施完好、有效地运行。 （5）对大厦消防安全进行24小时监控，掌握消防安全动态，及时处理异常情况。定期组织消防安全检查，消除事故隐患。 （6）大厦发生突发事件时，立即启动应急预案，组织人员采取有效方式最大限度的避免和减少损失，并对突发事件进行调查分析，落实责任人及整改措施。 （7）对从业人员进行消防安全法律法规宣传教育，强化从业人员的消防安全意识，定期进行消防演练和检查， 防患于未然。 （8）负责大厦的日常清洁工作，对有毒及严重污染性质的垃圾，物业公司有权让当事人及责任单位（户）自行妥善处理或代为处理，相关费用由当事人及责任单位（户）支付。 （9）保持共用部位、通道、楼梯、电梯及消防通道的畅通，并可将堵塞畅通的物品或车辆移走。 （10）对甲方未经物业公司批准的招牌、悬挂物及加建扩建部分有权进行制止。 （11）禁止任何用户违章搭建、非法改装或损害大厦结构。 （12）定期收取物业服务费及其他费用，对超过约定日期交费的用户，可根据相关规定加收违约金。 4、物业公司有权为完善时代金融中心管理工作而按本协议精神制定补充管理规定并通知各