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楼市促销降价“端午”狠过“五一” 【户口直通车导语】端午金沙洲下降幅度在10%以内，番禺在10%-15% 继“五一”期间萝岗新盘大力促销后，端午节前后，金沙洲、番禺等广州外围区域继续降价促销。有业内人士认为，番禺新盘的降价幅度达到10%-15%。“全国总价地王”亚运城的山海湾 即技术官员村 也大幅降价，5月售价仍在16000-21000元/平方米，而端午假期首日仅售9800-12500元/平方米，假期三日销售火热。但合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为，亚运城促销单位仅属个案，带来降价潮的可能性较低。 亚运城降价降了4000元/平方米 番禺亚运城山海湾，在端午期间大幅降价，成为广州本轮“小长假”的销售热点。昨日了解到，部分中介在微信和网上发布的促销信息中，仍打出“山海湾昨日二万二，今日九千八”等消息。据悉，这次降价引起部分老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。 “所谓的9800元/平方米只是少数单位，大部分江景单位均价12000元/平方米。”合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江透露，5月底均价约为16000元/平方米，端午期间降至12000元/平方米，降幅约为三成。 据悉，该盘降价后房屋销售明显反弹，端午假期至今约销售出100套，剩余货量不多。黎文江认为，山海湾剩余的主要是160-200平方米的大户型单位，目前二套房首付较高，“促销可以带动改善型买家入市”。 郑小姐是亚运城的首批业主，她认为，山海湾是一期的最后货尾，现在的促销幅度尚属正常，亚运城的投资潜力并不会受此影响。“媒体村现在入住率达到六七成，促销带来更多住客，人气旺才能加快配套和商业设施的完善，投资潜力还是有的。” 亚运城的大幅降价，会否在周边区域引起降价潮？黎文江认为，山海湾仅是个案，未必会带来其他楼盘跟随，同属亚运城的高层楼盘“天誉”的价位就依然坚挺。 金沙洲降幅1000-3000元/平方米 据系，5月份广州共有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出“零首付”和“低首付”活动。其中，萝岗集中推出上千新盘，新福港鼎峰首日新推的300多个单位几乎“日光”。 “五一期间萝岗的促销力度较大，但端午的降价幅度更大，番禺和金沙洲特别突出。”满堂红一名负责金沙洲销售的中介黄先生透露，端午节前夕，金沙洲广州地段的新盘开始有约1000- 3000元/平方米的降幅，位于六号线浔峰岗地铁站附近的越秀星汇金沙，带装修新盘单位均价约17000元/平方米，毛胚房均价约13000元/平方米。“越秀星汇金沙原来不卖毛胚房，因为附近的深业江悦湾推出1 .3万多的毛胚房，为了抢客才临时推出毛胚单位。” 观察分析：端午降价深度较“五一”明显加大 黎文江认为，无论从降价的幅度和楼盘数量，端午期间的降价深度均较“五一”明显加大，比如番禺，“五一”期间多是“一口价”、特价、“零首付”等促销，降价力度较弱。“而端午期间，金沙洲下降幅度在10%以内，番禺10%-15%，江悦湾带装修的单位降幅大概7%。” “越秀地产、星河湾等品牌楼盘极少推出毛胚房单位。星汇金沙等推出毛胚房，说明大型开发商需要回笼资金，也要完成季度销售目标的压力。”黎文江说。