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* * 墨荷名邸 区域重点竞品分析 华润橡树湾 中房兰郡 中铁国际城 学院里 庐阳柳林苑 墨荷名邸 楼盘名称 墨荷名邸 环线 二环外 区域 庐阳 开发商 墨荷园园林发展有限责任公司 物业形态 高层住宅、办公、沿街商业、酒店 总占地面积 3.35万方 总建筑面积 10.8万方 容积率 3.55 绿化率 40% 主力户型 86-107平2房、3房高层住宅 项目规划 项目总用地面积33470.7平方米，总建筑面积为107977平方米，总投资约3.8亿元，绿化率40%，包含一条水系。规划4栋34层高层住宅、1栋18层精品公寓、1栋18层四星级酒店酒店、沿街商业等功能于一体，自建幼儿园位于项目一期，住宅总户数1036户，车位配比1：0.8，设计上实现人车分流。 销售情况 预计10月下旬开盘，现接受预约登记 价格及优惠 未开盘 主力客群 —— 未来供应 10月下旬推出87-107平米2房、3房户型 项目点评 合肥北二环北侧，南临合肥最大的森林公园，目前在规划建设之中，西临城市之眼——蜀山湖，北临我国最大的私家园林：墨荷园，东为明发商业广场，苏宁电器与永辉超市已经入驻，与项目徽派商业街呼应。布局充分满足了当地严格的日照要求。户型设计合理，造型简洁大气。 项目概况 楼盘名称 中房兰郡 环线 二环外 区域 庐阳 开发商 中国房地产开发合肥置业有限公司 物业形态 联排别墅、双拼别墅、高层 总占地面积 22万方 总建筑面积 21.44万方 容积率 0.97 绿化率 40.45% 主力户型 在售别墅316—391平米，高层住宅暂未推出 项目规划 项目规划有20万方的英伦贵族湿地别墅、高层住宅、大面积商业中心和配套幼儿园等多种物业形态。已推利兹庄园的90余套联排、双拼别墅，面积区间316—391平米；高层住宅尚未销售。 销售情况 别墅情况销售一般，推90余套，现剩余53套，普通高层住宅尚未推售 价格及优惠 联排别墅单价8000+—10000+元/平米，391平双拼别墅13000-14000元/平米，现购房一次性付款97折，按揭贷款98折 主力客群 庐阳区企事业单位中高层为主，合肥市其他区域高收入人群占一定比例 未来供应 目前在售为别墅，高层住宅尚未推出，后续供应量较大，约20万方 项目点评 项目距市区仅3公里，西紧邻董铺路(环湖东路)，东临即将改造中的怀宁北路(大创路)，南靠北二环及合肥新十景之一的墨荷园，北为大杨产业园及大杨商业区。项目西临董铺水库，东翼是大房郢水库，形成了空气新鲜、环境优美的“一地依两水”的绝佳境界。环绕其周边天然绿地的规划构建，极富徽派特色的“墨荷园”落成，更使其具备了“湖光水色、清脆草绿”的自然人文景观，目前别墅销售情况一般，但在一定程度上拔高了整体项目品质。 区域竞争1—中房兰郡 楼盘名称 学院里 环线 二环内 区域 庐阳 开发商 安徽富利置业有限公司 物业形态 高层住宅 总占地面积 一期占地2.23万方（总1200亩） 总建筑面积 一期6.7万方 容积率 3.0 绿化率 49.6% 主力户型 一期产品面积区间在85-140㎡，主力面积为88、94平米，项目两房户型居多且多有空中花园半赠送 项目规划 项目占地总面积达1200亩，预计分三期开发，已推出的一期总建面约70000㎡，共7栋26-27层高层，约900套房源，停车位配比为1:0.8，2011年已交房。二期将入市，后续供应量较大。 销售情况 2009年底入市，目前一期7栋高层已售完，二期尚未推出 价格及优惠 一期入市价4500元/平方米，均价5500元/平方米，二期目前尚未销售 主力客群 主要客户为农科院职工以及庐阳区企事业单位职工，主要看重项目价格优势以及多赠送面积等。 未来供应 二期尚未推出，后期供应量较大，配套也将逐渐完善 项目点评 中环生态区都市隐贵专属高知院落，学院里雄踞临泉路与四里河路交汇处，一环路、临泉路近在咫尺，城市各大主流商圈的繁华任由畅享。蜀山森林公园紧依在侧，董铺水库、大房郢水库双湖环抱，南淝河、四里河紧密护卫，自然风光和生态价值得天独厚。学院里不但傲居城市中心绝版的风水宝地，更因其由安徽省农科院倾情打造，而坐拥农科院领袖群伦的人文氛围与田园美境。。 区域竞争2—学院里 楼盘名称 庐阳柳林苑 环线 二环内 区域 庐阳 开发商 合肥市庐阳房地产开发公司 物业形态 高层 总占地面积 3.34万方 总建筑面积 7.6万方 容积率 2.5 绿化率 46% 主力户型 一期主力面积为80-90平米2房与100-125平米3房 项目规划 庐阳柳林苑位于合肥市庐阳区四里河路旁，项目占地50余亩，建筑面积7.62万平方米，纯高层住宅社区。项目分两期开发，一期388套普通住宅已全部推出，二期推出时间未定。 项目配套完善，市政集中供暖，分户计量，壁挂式太阳能热水器与