日照市2010年上半年度房地产市场分析报告(一).docVIP

日照市2010年上半年度房地产市场分析报告（一 ） 2009年下半年，在国家货币、房产等政策宽松的大环境下，被压抑了一年多的住房、投资需求瞬间爆发，导致全国各个城市房价一路飙升，为了遏制房价非理性上涨，政府于2010年初开始，便出台了一系列政策来调控日益增长的房价。?? 土地方面，主要从限制开发商交纳各种资金、保障性住房用地、金融监管和土地增值税等政策来加强土地管理，从而抑制囤地、滥开发等现象。?? 房产方面，主要从首付款、家庭房产套数界定、贷款利率、契税等方面打击投机性购买，抑制炒房现象。?? 银行方面，主要从上调准备金率、流动资金贷款的投资方向等方面来紧缩银根、遏制信贷。?? 一、?土地政策 上半年土地政策列表： 措施 2010.3.10 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 拿地一律按底价的20%交纳保证金； 成交后一个月内缴50%的首付款； 土地出让最低价不得低于基准地价的70%； 已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地； 确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设； 严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅工地。 2010.4.17 加强对房地产开发企业购地和融资的监管 严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地； 房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利； 严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务； 对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发和房地产经营业务； 2010.5.27 土地增值税从严清算 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 二、?房产政策?? 上半年房产政策列表： 措施 要点 2010.1.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 2010.3.18 国资委要求78家非房地产主业央企15天出退出方案 除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地和已实施项目后退出房地产业务。 2010.4.13 住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨 加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 2010.4.15 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 2010.4.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010.4.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 未获预售许可 开发商不得收取定金 商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。未取得预售许可，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 2010.4.21 二套房以住房套数界定不再以贷款为准 以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。 2010.5.21 住建部与各省区市共同签署保障住房责任书 全国要在今年共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，各省被要求在今年7月底前全面开工建设保障性住房项目。 2010.5.24 山东将统一按3%征收二套房契税 山东省契税征收标准规定，两人或多人共同购买普通住房的，这套房子，对其中每一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受契税税率优惠，要按照3%的税率缴税。 2010.6.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 ?三、?银行政策?? 上半年银行政策列表： 措施 要点 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.0