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离婚房产如何分割 本期介绍： 在离婚案件中，离异者除了孩子抚养问题外，还最关注的就是房产的分割。由于房产价值大，在婚姻财产中占有的比重大，所以在离婚时候，夫妻两人就房屋分割不能达成统一意见，双方争议比较大。那么房产分割是离婚案件中最大的纠纷，人们在分割财产时候要怎么考虑，如何对房产进行分割？本期我们法律快车访谈专栏邀请南京资深律师，江苏共盈律师事务所—李富生律师，为我们详细探讨离婚房产如何分割的相关法律问题。 访谈嘉宾： 李富生律师，南师大法学院硕士毕业，现执业于江苏共盈律师事务所。李律师法律功底深厚，办案思路清晰，注重案情细节，庭审经验丰富，尤其是在合同纠纷、婚姻家庭继承纠纷等案件的办理上有比较独到的办案方法和办案技巧。同时，李律师在企业法律服务、非诉讼法律服务领域内也具有足够的办案经验，目前为多家公司提供法律服务。 法律咨询：153-1299-6978 (咨询请说明来自法律快车) 访谈内容： 1、法律快车网： 法律快车的朋友们，你们好！我是法律快车的主持人。李律师，您好！欢迎您来到法律快车访谈专栏接受专访。 李富生律师： 主持人您好！广大法律快车朋友，大家好！ 2、法律快车网： 请问李律师，夫妻婚前按揭买房婚后还贷，是婚前财产还是婚后的共同财产？ 李富生律师： 针对这个问题，应当分两种情况来分析。第一，若婚前按揭买房并登记在双方名下，婚后共同还贷的，根据物权法的不动产登记的原则，该房产属于共同财产。第二，若婚前买房并仅登记在支付首付款一方名下，婚后共同还贷的，该房属于支付首付款一方婚前个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产。 3、法律快车网： 婚后共同还贷部分属于共同财产，房屋的增值部分又该如何认定？ 李富生律师： 在房屋登记在一方名下为一方个人财产时，夫妻共同还贷的情况下，相应房屋的增值部分可以认定为共同财产，在离婚时可以协议处理，若协议不成，可平均分割，并由产权登记一方对另外一方进行补偿。 4、法律快车网： 婚后一方父母付首付买房，然后小夫妻还贷，房子如何分？ 李富生律师： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应当视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该房屋夫妻共同还贷的部分及其相应增值的部分，可视为夫妻共同财产，离婚时双方可要求分割。若该房登记在夫妻二人名下，那么该房可以认定为其中一方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 5、法律快车网： 当婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证加了女方名字，房子该怎么分？ 李富生律师： 根据物权法不动产物权登记之原则，不动产物权(即所有权)归属于登记人。如果房产证上有夫妻双方的名字，即便是男方婚前所买房屋且购房合同仅有男方签字，那么该房依然为夫妻共同财产。 6、法律快车网： 对于离婚房产分割纠纷，该如何避免？ 李富生律师： 在夫妻关系破裂、夫妻双方离婚期间，因为房产本身价值较大，房产分割的纠纷属于财产分割中较为重要的问题，如何避免房产分割纠纷，主要有以下方式：　　第一，首先，夫或妻一方可约定将房产登记在自己名下。因为根据物权法的不动产登记原则，只要房产登记在自身名下，除对份额没有特别约定之外，都能够拥有全部或者部分份额，这样也就避免了产权不明的情况。　　第二，在房产登记在夫或妻一方名下时，夫妻双方可对房产进行归属、份额约定，并订立书面财产约定协议。但该份额协议具有债权债务性质，一般仅对夫妻双方有约束力，无法对第三人产生法律约束力，更无法对抗房屋产权人的法定物权所有权。　　第三，若夫或者妻一方不属于房屋产权人，且没有房屋归属等书面约定协议，此时夫或者妻可保存好支付首付款、出资款、偿还按揭款等出资证据，以备出现纠纷时诉讼之用。 7、法律快车网： 今天访谈到此结束了，感谢李律师的解答，各位网友的关注，如还有法律问题，欢迎致电咨询：153-1299-6978，我们下期再见。 李富生律师： 再见！ 访谈总结： 在夫妻关系破裂、夫妻双方离婚期间，因为房产本身价值较大，房产分割的纠纷属于财产分割中较为重要的问题，要注意避免房产分割纠纷。 来源：法律快车网原创（转载请说明出处） /interview/article/2040.html --------------------- 访谈结束，感谢关注快车官方微信 ------------------- 想关注法律快车官网微信，请扫描左侧二维码， 还可以搜号码lawtimecn或搜公众号法律快车。 法律快车网致力成为法律需求者、法律爱好者、