零首付购房风险如何避免.docVIP

零首付购房风险如何避免广州地区房地产开发商近期打出零首付和低首付促销活动。面对不花一分首付款，就能拥有属于自己的房子。这一口号，不少需要购买房子而资金不充裕的购房者会掉进这个陷阱。这看上去优惠的零首付背后暗藏着哪些风险？购房者又该如何规避风险，保障自己的利益？我们有幸地邀请到了广州房地产专家--明平兴律师参加法律快车《律师零距离》的专访，以下欢迎明平兴律师来为我们专业解答关于零首付购房风险如何避免等相关问题。 明平兴律师，广东博浩律师事务所律师。1994年至2002年在法院担任法官，后从2002年至今在律师事务所从事法律服务工作，成功办理各类案件八百多件。明平兴律师秉承全心全意为当事人服务这一最朴素最实在的执业理念最大限度地为当事人争取利益最大化。　　咨询热线：400-079-7791 （来电请说明来自法律快车网）明平兴律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。购房者面对零首付促销活动不免心动，零首付购房是否不需要支付购房首付？请您介绍一下零首付购房具体是什么情况？ 明平兴律师零首付，其实购房者还是需要支付首付款。零首付，是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。零首付，增加了购房者贷款利息及按揭月供款的负担。 我们知道零首付购房并非不用付首付的钱，而开发商零首付行为是否违规？ 明平兴律师开发商零首付行为是违规行为。因为零首付不仅不符合国家和银行的有关规定，也无法在合同内进行明确约定，所以开放商和购买者签订一份阴阳合同。当双发产生法律纠纷，购房者将难以依法追责索赔，风险巨大。 既然开发商零首付行为违规，为何楼盘销售时候还存在零首付营销方式？零首付购房存在哪些法律风险？ 明平兴律师商业银行房贷收紧，楼市成交量较为低迷。开发商使用零首付营销方式，只为刺激惨淡的楼市状况。零首付购房存在的法律风险，购房者无法获得银行贷款，在履行合同方面存在很大不确定性，还有不具有购房资格的购房者按期交付首付，可能会无法索回的情况。 开发商用自有资金给购房者垫付首付，购房者先支付5万元，还要在购房合同中约定10个月内返还垫付的购房款。若购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该怎么做？ 明平兴律师购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该起诉买卖合同无效，要求收回已付的钱，并要求开发商赔偿损失。 零首付购房者还清全部首付后，才能够拿到购房发票，但是购房者的贷款申请延迟了，开发商要延期交房，购房者如何处理？ 明平兴律师要明确交房时间，及不按时交房的违约责任，如果开发商违约，应马上起诉他，并做好财产保全。 零首付暗藏风险，让购房者防不胜防。以明平兴律师多年从事房地产的法律经验，您认为购房者该如何避免零首付购房风险？ 明平兴律师购房者违约不还款，造成财产损失外，有可能构成骗贷的风险。因此申请零首付购房者要符合国家的贷款标准，要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录。 本期的访谈即将结束了，我们非常感谢明平兴律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。 明平兴律师再见！ 法律快车（）第850期律师访谈 /interview/