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零距离策划部
2014年6月3日
聊城市东阿县
项目可行性研究报告
东阿县房地产市场分析
2.
目 录 CONTENTS
2
1.
东阿县宏观城市概况分析
3.
本项目的可行性研究分析
城市。
东阿县宏观城市概况分析——
东阿县概况
东阿县宏观经济分析
东阿县城市规划
1
3
东阿县概况
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城市背景
东阿县地处鲁西平原,东依泰山,南临黄河,隶属“江北水城”——聊城市。土地总面积729平方公里,人口42万,辖10个乡镇(街道)、1个省级工业园区,为中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国最佳养生休闲旅游名县,被誉为“万户喜鹊吉祥地,千年阿胶福寿乡”。
5
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城市交通
东阿县位置优越,交通便利。县境依黄河57公里,引黄济津、济卫工程渠首均在东阿。西距京九铁路20公里、东距京沪铁路70公里,距济邯铁路和济聊馆高速公路15公里。 105国道和两条省道在此交汇。
城市资源
东阿县自然资源丰富,物产富饶。水资源丰富,水质特优。水资源总量460亿立方米,可利用水量2.8亿立方米。地下水矿物质含量高,微量元素丰富,水比重为1.0038。其中锶的含量达到0.5-0.8毫克/升,经鉴定为“天然优质饮用矿泉水”。地热资源储量丰富,水质优良,对多种疾病具有特殊的辅助疗效。
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岩溶泉系列饮用水
岩溶泉示意图
城市资源
东阿阿胶作为中华民族中医药文化的杰出代表,它以独特的医药保健价值及浓厚的历史文化底蕴闻名中外。阿胶生产最早可追溯到先秦时期,汉唐至明清一直为贡品。李时珍《本草纲目》记载:“阿胶,本经上品,弘景曰出东阿故名阿胶”。东阿独特的地下水成就了阿胶,阿胶对补血养气、提高人体免疫力、抑制肿瘤等具有独特的功效。山东东阿阿胶股份有限公司是全国最大的阿胶及其系列产品生产企业,东阿牌阿胶的产量、出口量分别占全国的75%、90%以上。相继荣获“中国科技名牌500强”、首批300家“全国重点保护品牌”,四次入围中国最具价值品牌500强。
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东阿是国家级生态示范区、全国绿化模范县、全国优质小麦基地县、中国乌鸡之乡,生态农产品资源十分丰富,以绿色农业著称。优质小麦种植面积60万亩,连续八年实现增产增收。林业、畜牧、蔬菜等产业开发前景广阔。全县无公害蔬菜面积11万亩;大牲畜存栏14万头;肉蛋奶总产量5万吨。通过大力发展平原绿化,全县有林面积达到57万亩,木材蓄积量350万立方米,林木覆盖率达到48%,为发展木材加工业提供了可靠的资源保障。
城市资源
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东阿县宏观经济分析
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东阿县经济状况分析
2013年,全县实现生产总值165亿元,增长11%;三次产业比例调整为8.1:57.2:34.7;全社会规模以上固定资产投资完成95亿元,增长25%,社会消费品零售总额实现57.7亿元,增长16%,地方财政收入突破10亿元大关,达到10.5亿元,增长37.8%,城镇居民人均可支配收入19355元,增长14%,农民人均纯收入10177元,增长15%。
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2013年,东阿县GDP增速为11%,宏观经济处于高速发展期
东阿县城镇居民人均GDP为3098美元,农民人均GDP为1629美元,房地产市场处于快速发展阶段
2013年全县生产总值比2012年增长11%。
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明,不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。东阿县城镇居民人均GDP为3098美元,农民人均GDP为1629美元,房地产处于快速发展阶段。
0-800US$
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
超速发展
单纯数量型
快速发展
以数量为主,数量与质量并重
平稳发展,以质量为主,数量与质量并重
缓慢发展
综合发展型
人均GDP与房地产发展关系
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
东阿县经济对应的房地产发展阶段
东阿县城市规划
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城市规划
中心城区用地规划图
东阿县城市总体规划(2009-2020)
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城市规划
规划区范围图
东阿县城市总体规划(2009-2020)
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城市规划
东阿县在城市建设工作中,坚持高起点编制绿化规划、高标准建设、科学合理的实施,为创建省级园林城市奠定了良好的基础。
围绕凸现蓝天碧水绿地阿胶城品牌城市特色,聘请省建设规划设计院高标准编制完成了东阿县城概念性总体规划。该县坚持大手笔、大动作,突出重点,找准定位。高水平编制规划区范围内植物物种多样性的保护规划,规划中常用植物以乡土树种及乔木为主,乔、灌、地被植物相结合,各种植物品种不少于150个。制订创建园林城市
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