房产中级培训研讨.ppt

知 识 大 纲 第一章：房产的分类 第二章：房产行业术语 第三章：银行贷款基础知识 第四章：房产交易基础知识 第五章：房产交易税费 房产的分类 住宅分为：高档住宅和普通住宅。 根据其权利来源方式的不同可分为：商品房、公房、房改房、经济适用房。（有房产证） 非住宅的类型：非住宅根据其用途可分为：办公楼、店面、写字楼、车库及杂物间等。 公房：是指产权归国有、集体组织等。（可以这样理解产权人只要不是自然人即可认为是公房） 已购公房：包括购买直管公房，集资建房（多见十三局的房产）房改购房100%产权，部分产权的房改房（此种情况不常见如果碰到需要进行产权过渡），此外经济适用房在过户处理时参照已购公房处理但需要超五年且需要建委相关部门审批 二手房：存量住房上市交易 一般情况下是指已经取得房权证的房产上市交易。此处有一种特殊情况，有些开发企业不具备开发商品房的资质，但会采取自建房的方式将整幢楼建好登记在公司名下，然后分户出售，此时就会出现房是新房但手续是二手房手续 商品房：开发商投资兴建、以盈利为目的 期房：顾名思义，已取得预售许可证但尚未竣工的房产 现房：已经竣工且已经通过竣工验收的房产 注意： 无论什么样的房产，在接触的第一时间内一定要问清房子的性质、产权是否清晰等一系列问题 银行贷款和过户的流程 什么样的房子能贷款？ 贷款人的标准 名下有几套房子； 是否有稳定收入，借款人月收入必须超过其月还款额的50% ； 是否有良好征信； 户籍所在地在哪里； 是否需要公司垫资； 借款人必须年满十八周岁，并且是完全有行事能力的自然人 中国银行贷款需要的基本资料 卖方 身份证 户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 房产证、土地证 银行存折（可显示出首付款） 同意售房书、首付款收到条 买方 身份证 户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 无房产证明 收入证明（工资4000以上需出示流水） 银行存折 中国银行对于借款人是单身情况 共同还款人：所需资料和主借款人一样，出两本房产证，各占50%的产权。 共同债务人：需提供身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明等相关证件； 中国银行贷款政策 一套房产贷款：1、执行国家基准利率6.55％,可贷房产评估价值的70%（如果房产证上有“阁楼”两字，只能带50%） 2、单身客户，一套房产执行国家基准利率上浮5%，可贷房产评估价值的60%（如果客户工作单位是企事业单位或公务员，可以享受基准利率和贷70%的优惠） 二套房产贷款：在实行国家基准利率7.05％的基础上上浮20%；可贷房产评估价值的40% 三套及三套以上房产，银行不批准贷款 中国银行的贷款年限 邮政银行贷款基本资料 卖方 身份证、户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 房产证、土地证 银行存折、同意售房书、首付款收到条 买方 身份证、户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 无房产证明 收入证明（收入4000以上需要流水） 银行存折 工作证、毕业证等相关证件 邮政银行对于单身贷款问题 共同还款人：所需资料和主借款人一样，可出两本房产证，各占50%的产权；也可只出借款人自己的证。 担保人：需提供身份证、户口本、收入证明等相关证件；担保人需是国家企事业单位或公务员。 邮政银行贷款政策 一套房产贷款：实行国家基准利率6.55％；出让土地可贷房产评估价值的70%，划拨土地可贷房产评估价值的60% 二套房产贷款：在实行国家基准利率6.55％的基础上上浮10%；可贷房产评估价值的40% 三套及三套以上房产，银行不批准贷款 邮政银行贷款年限 农业银行贷款基本资料 一套房产贷款：实行国家基准利率6.55％；出让土地可贷房产评估价值的70%，划拨土地可贷房产评估价值的60% 二套房产贷款：在实行国家基准利率6.55％的基础上上浮20%；可贷房产评估价值的40% 三套及三套以上房产，银行不批准贷款 银行贷款对户口的要求 中国银行：借款人是山东省户口，或夫妻双方且一方是山东省户口也可；如夫妻双方都是外省户口，在德州工作或经商，且单位交满一年以上养老保险或自行交纳地税一年以上也可