建设法规第7章合同法.ppt

第 7章 建设工程合同法规 本章的教学目标： 了解建设工程合同的类型； 知道建设工程合同该如何订立； 熟悉建设工程合同的效力、履行的相关知识； 掌握建设工程合同的变更和解除应该采取的法律程序； 明白对建设工程合同的违约责任的追究（包括索赔）涉及的知识。 建设工程合同的法律基础是1999年3月15日全国人民代表大会通过的《合同法》。 该法1999年10月1日起实施 7.1建设工程合同的类型 教学目标： 了解建设工程合同的类型 一、按合同的内容和范围分 （一）建设工程总承包合同 指工程总承包单位与建设单位之间签订的合同。 二、根据工程建设的不同阶段分 （一）建设工程勘察合同 指承包人与发包人为了完成一定的勘察任务，明确双方权利、义务关系的协议。 任务是为建设项目的选止、工程设计和施工提供科学可靠的依据。 二、根据工程建设的不同阶段分 二、根据工程建设的不同阶段分 指承包人与发包人为了完成商定的建筑、安装工程，明确双方权利、义务关系的协议。 7.2 建设工程合同的订立 教学目标： 掌握订立建设工程合同的原则 熟悉订立建设工程合同的形式和程序 了解建设工程合同的主要条款 一、订立建设工程合同的原则 主体必须合法； 内容必须合法； 形式必须合法； 程序必须合法。 一、订立建设工程合同的原则 平等，是指当事人双方的法律地位平等，即双方以平等的主体身份协商订立和变更合同，不存在一方为主要主体，另一方为次要主体或从属主体的问题。 自愿，是指完全出自当事人自己的意志，表达了当事人的真实意愿。任何一方不得将自己的意志强加给对方，也不允许第三者进行非法干预。 发包人和承包人在法律地位上的完全平等。 一、订立建设工程合同的原则 民事主体必须按照公平原则设立、变更或者消灭民事法律关系； 订立建筑合同的当事人要诚实，不得有隐瞒、欺诈的成分。 两千万大工程：只是一个陷阱 签订合同应遵循诚实信用原则。即订立建筑合同的当事人要诚实，不得有隐瞒、欺诈的成分。 在这个建筑工程合同陷阱中，用虚假的身份和不公平的条款对其进行欺诈。前述案例中，承包方固然是受害者，但是承包方的许多行为，在一定程度上将自己一步步推入陷阱。因此，建筑公司在承包工程项目时，应当先确定对方的身份和实力，再签订承包合同。 二、订立建筑工程合同的形式和程序 建筑工程合同是要式合同，必须采取书面形式，并且参照国家推荐使用的示范文本签订。 （二）订立建设工程合同的程序 又称为引诱要约，指希望他人向自己发出要约的意思表示。如招标公告、投标邀请书。 （二）订立建设工程合同的程序 又称为发盘、出盘、发价或报价等，指希望和他人订立合同的意思表示。 在要约中，提出要约的一方为要约人，要约发向的一方为受要约人。要约应具备： 1）内容确定； 2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 （二）订立建设工程合同的程序 指受要约人同意要约的意思表示。承诺生效应符合以下条件： 1）承诺必须由受要约人向要约人作出； 2）承诺的内容应当与要约的内容相一致； 3）受要约人应当在承诺期限内作出承诺。 （二）订立建设工程合同的程序 发包人与承包单位依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 三、建设工程合同的主要条款 1.当事人的名称（或姓名）和住所 2.标的：指合同权利和义务所指向的对象 3.数量 4.质量 5.价款或者报酬 6.履行期限、地点和方式 7.违约责任 8.解决争议的方法 除了应具备一般合同的条款外，还应具备如下条件： 1.提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限； 2.勘察或设计的质量要求； 3.勘察或设计费用； 4.其他协作条款。 工程施工合同是建设工程合同中最为复杂的合同，除了一般合同外还应具备 ： 1.工程范围：明确承包的具体内容； 2.建设工期：应以国家工期定额为依据确定工期； 3.中间交工工程的开工和竣工工期； 4.工程质量等级； 5.合同价；确定方式有：①固定价；②可调价；③成本加酬金。 6.技术资料交付时间； 7.材料和设备的供应责任； 8.拨款和结算：拨付工程价款和结算的方式和时间； 9.竣工验收； 10.质量保修范围和质量保证期； 11.双方相互协作条款。 7.3 建设工程合同的效力 合同生效是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。 合同的效力即是合同的法律效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定的法律约束力。 有效合同对当事人具有法律约束力，国家法律予以保护，无效合同不具有法律约束力。 一、建筑工程合同生效的条件 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 当事人对合同的效力可以约定附