我国商品住宅价影响因素分析本科毕业论文.docVIP

本 科 毕 业 设 计 我国商品住宅价格影响因素分析 独 创 声 明 本人郑重声明所呈交的毕业论文(设计)是本人在指导老师的指导下独立进行研究工作所取得的成果成果不存在知识产权争议尽我所知，除文中已经注明引用的内容外本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明作者签名:二年月日二年 月日 目录 引言……………………………………………………………………………………1 商品住宅价格概述………………………………………………………………2 我国商品住宅价格的概念 构成及具有的特点…………………………..2 商品住宅价格的概念……………………………………………………….2 商品住宅价格的构成………………………………………………………3 商品住宅价格具有的特点…………………………………………………4 我国商品住宅价格的现实状况…………………………………………….4 我国商品住宅价格影响因素分析的提出与解决的方案………………….5 我国商品住宅价格影响因素分析研究的目的语影响……………………5 二 影响我国商品住宅价格的主要因素……………………………………………6 (一)需求因素……………………………………………………………………7 1.居民的收入…………………………………………………………………..7 2.银行的利率……………………………………………………………………7 3.居民的消费指数………………………………………………………………8 4.土地市场的需求情况…………………………………………………………8 5.居民对未来的预测 、对商品住宅的投资………………………………….9 6.人口因素……………………………………………………………………..9 7.商品住宅的价格…………………………………………………………….10 (二)供给因素…………………………………………………………………..11 1.生产要素的供给…………………………………………………………….11 2.政府的经济政策…………………………………………………………….12 3.房地产开发商对未来市场的预测………………………………………….12 4.土地市场的供给情况……………………………………………………….13 5.房地产行业的投资回报率………………………………………………….13 6.商品住宅的设计格式……………………………………………………….14 7.商品住宅的建设成本……………………………………………………….14 (三)宏观因素……………………………………………………………………15 1.经济的发展水平…………………………………………………………….15 2.货币政策和财政政策……………………………………………………….16 三 。研究的结论与建议……………………………………………………………18 (一)研究的结论……………………………………………………………………18 (二)政策建议………………………………………………………………………19 参考文献…………………………………………………………………………….20致谢………………………………………………………………………………….21 我国商品住宅价格影响因素分析 --以山东商品住宅为例 摘要: 我国的房地产的正在迅速的发展，已经成为我国的重要的支柱的产业，对我国的国民生产总值的增长产生重要的影响。然而商品住宅价格是房地产产业的重要组成部分，也是社会重要的焦点问题。中国房地产行业的影响商品住宅价格的因素分析的前景和风险不仅可以帮助房地产企业更好的理解，而且也为当局拟定一些战略计谋供应公道的根据， 关键词：商品住宅 价格 供求关系 影响因素 Abstract : The development of Chinas real estate is rapidly, has become the important pillar industry in China, to our countrys important impact on the growth of the gross national product (GNP). However, commodity residential house price is an important part of the real estate industry, is also the focus of the society the important problem. Affe