淮南市场(板块).pptxVIP

房地产市场解读房地产板块解读与竞争格局分析板块解读板块现状格局全国现象随着城市建设的推进，中心城区先后形成了发展特点各不相同的九个板块滨河板块——田区政府未来重点打造的区域，受化肥厂及相对偏僻的位置限制，发展前景有限开发区板块——靠近电厂，区域形象较差，且短期内难以得到改善开发区板块滨河板块体育场板块——早期发展的重点，随着区域的日趋成熟，供应成为限制区域发展的重要因素朝阳东路板块——城市发展方向之一，中大规模项目云集，关注度较高，后续供应将主要转移到认知相对较低的铁路以东中心板块朝阳东路板块体育场板块泉山板块——相对封闭的市场，受区域形象限制，价值较低；规划无重大利好，发展有限火车站板块泉山板块洞山板块市中心板块——传统的商业中心，商业设施集中，生活配套完善，区域认知度高，后期有一定量供应，但成本普遍较高舜 耕 山洞山板块——市政府及企事业单位集中，环境优越，认知度高，当前供应稀缺，市政府搬迁将形成较大供应，但时间尚不明确山南新区淮南房地产市场在总体规划的大趋势下形成老城区、山南新区两大区域，其中老城区又形成多个小板块；整体格局向东、向南延伸。火车站板块——地段优势突出，供应量较少，投资性产品为主，后续供应较为缺乏山南板块——政府规划及产品力驱动，区域认知度较高，中高端产品集中供应区域，随着配套等的逐步完善，发展前景看好板块解读市中心板块全国现象传统首选置业区域，随着