物业管理基本制度与政策第五章试题.pptVIP

第四节 《物业管理条例》 《物业管理条例》的颁布标志着我国物业管理进入法制化、规范化发展的新时期 一、《条例》的立法过程（了解） （一）收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况（德法日韩澳新香港） （二）开展立法调研，掌握第一手材料（各大城市） （三）进行专家论证，研讨立法中的难点问题 （四）广泛征求意见，以求彰显民意 首次征求全民意见的立法法规，为民意立法铺垫。 二、《条例》的指导思想和立法原则 发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念 指 导 思 想 1、强调保护业主的财产权，协调单个业主与全体业主的共同利益。 2、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系。 3、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 《条例》是行政管理法，要公权节制，过度就是滥使职权 1、政府适度干预 2、推动引导 《条例》基本原则 （一）物业管理权力和财产权利相对应的原则 建筑物区分所有权，投票权按建筑面积比例 （二）维护全体业主合法权益的原则（公益优先原则） 《条例》设定的法律责任，充分体现了优先保护全体业主利益的原则 （三）现实性与前瞻性有机结合的原则 现实性：业主自律、资质管理、物业验收、开发企业不交费、物业企业的治安责任、公用事业单位责任转嫁 前瞻性：业主大会、维修养护制度等 （四）从实际出发，