熙城春天周边楼盘9.15试题.pptx

淮南市熙城春天二期报告 0 目录 1 项目的基本情况 项目周边楼盘介绍 市场分析 总结与建议 2 项目的基本情况 项目周边楼盘介绍 市场分析 总结与建议 项目区位 3 项目位于淮南市谢家集区，上临谢李路，左临郢孜路。公路是连接各城市、城市和乡村、乡村和厂矿地区的道路。 淮南市为三线城市。位于中国华东腹地，是安徽省北部重要的中心城市。淮南东连京沪线、西接京九线，京福高速和合阜高速纵贯城市东西两翼，区位优越。 淮南的区域面积达2596.4万平方公里，人口242.5万。 该项目位于淮南市谢家集区，上临谢李路，左临郢孜路。淮南市为三线城市。 淮南市城市总体规划 4 潘家集区处于淮河以北地区，着重发展第一产业，稳定粮食产量。并且发展工业遗址旅游和农业观光旅游。 谢家集区将继续推进新型工业化，着力发展新能源、新材料、电子信息、装备制造等产业，实现从“重量型”到“科技型”，从“粗放式”到“集约式”，形成新的产业支柱。 八公山区，建设八公山旅游经济圈，发展文化观光、生态旅游，建设西部城区旅游服务基地。 田家庵区扩张第二产业、提升第三产业、做精第一产业。 大通区利用自身的旅游资源，发展旅游业。 区域经济人口 5 2010年至2014年三产业结构 淮南市经济主要以第二产业为主，第一产业呈逐步增长趋势。 区域经济人口 6 人口统计：2014年年末全市常住人口237.5万人，比上年增加1.8万人；谢家集区人口33万，占全市人口的13.9% 人口规划：到2020年，淮南市域常住人口达到290万人 ，其中市域城镇人口达到249万人，城镇化水平达到85%左右。 经济增长情况：2015年上半年GDP总计31.3亿元，同比增长-13.3％。其中：一产GDP为1.9亿元，增长2.7％；二产GDP为10.97亿元，增长-31.1％；三产GDP为18.43亿元，增长7.5％。其中第三产业中，房地产业呈现负增长态势。2015年上半年，房地产业实现增加值1.77亿元，同比增长-2.9%。主要是受商品房销售下降过快影响，上半年商品房销售面积同比下降85.1%。 城市规模：到2020年，淮南市中心城区人口规模为165万人，城市建设用地规模为165平方公里，人均建设用地按100平方米/人控制。 2014年年末淮南市常住人口为237.5万人，到2020年，规划常住人口达到290万人。 区域交通 7 淮南市城市轨道交通线网及建设规划（2014～2020）中指出，淮南市共规划了6条地铁线路，其中地铁三号线贯穿谢家集区。二号线和三号线的交汇站人民医院距离本案相对较近。 地铁线路虽已规划，但是目前为止淮南市还未开始施工。 周边配套 8 周围配套设施完善齐全，居民生活方便。 本案周边已有几个成熟的居民区，所以周边配套设施也相对成熟。本案紧挨着熙城购物中心，周边学校，商场，医院，银行一应俱全。另外，离蔡家岗长途汽车站也相对较近，居民生活出行都比较方便。 熙城春天项目介绍 9 熙城熙园(项目名：熙城春天)项目总占地面积59.33万平方米，位于淮南市西部谢家集区，项目用地西北侧紧邻夏郢孜路，东至铁路专用线，西南临淮南市二十中及破产的淮南特种水泥厂。整个区域将拆除谢家集区建井西村及周边地区，计划建成一个集商业、娱乐、办公、居住、休闲为一体的具有综合功能的现代化建筑群。 项目根据地形条块及城市新规划道路，分割为四个地块，形成三个居住为主的组团和一个商业娱乐聚集的中心组团。其中1、3、4三个地块为住宅，2地块为购物中心。 该项目分为熙城熙园、熙城购物中心和熙城春天二期三个部分 熙城春天项目一二地块已建成，这次开发的主要为三四地块。 熙城熙园 10 项目资料 楼盘地址 安徽省淮南市谢家集区蔡新路与春林大道（夏郢孜路）交叉口 开盘时间 2011-07-16 开盘后均价 3800 占地面积 147000平方米 建筑面积 35万平方米 容积率 2.25 停车位 地下车298、地上686。 绿地率 38% 物业类型 商铺、住宅 产权 70 周边配套 华联百货，谢四小、邮政、工商银行、淮南五中等。 该楼盘为淮南市政府重点旧城改造项目、政府规划城市副商业中心板块，雄踞淮南西部谢家集区门户位置，地处夏郢孜路和蔡新路、谢李路交界区块。一期入住时间为2012年12月31日。 该项目淮南市康城房地产开发公司投资开发，物业公司为合肥科园物业，物业费为0.5元/ ㎡ /月。总户数为3329户，户型面积为89平米，91平米，101平米。 熙城熙园为熙城春天项目一期，为一号地块。现已建成。 11 熙城购物中心 12 项目资料 楼盘地址 谢家集区蔡新路、十涧湖西路与谢李路交汇处 开盘时间 2013-01-01 开盘后均价 18000 占地面积 8万平方米 建筑面积 20万平方米 容积率 2.25 停车位