第一节租赁会计概述---新准则.pptVIP

第三章 租赁会计 第一节 概述 一、定义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 说明 租赁是一种契约，并且由于租赁行为是一项涉及经济利益的行为，为保证双方权利义务的实现，这种契约必为书面形式。 租赁行为至少涉及两方当事人，即出租人和承租人。因而可以认为租赁合同是一种双方有偿合同，租赁条款均由至少两方以上当事人通过自愿协商而成。 租赁实质是通过资产使用权的让渡获得经济利益。通过租赁，一方获得了资产使用权同时支付租金；一方失去资产使用权同时收取一定租金作为回报。 租赁的均为有形物，且一方必然是实体性资产（如机器设备等）。另一方必然是现金或现金等价物而不是其他物。 从法律关系来看，租赁物在租赁期内属于出租人所有，其让渡的仅是资产使用权，当然所有权最终是否转移依赖于租赁条款的签定。若承租人在租期满时享有廉价选购权，则廉价选择权实现之日即为所有权转移之时。 ? 廉价选购权 廉价选择权——优惠购置权。指在租赁协议中出租人允许承租人在租赁期满时，以远低于租赁资产预计公允价值购买所租资产的权利。 这里的远低于是指购价低于行使选择权时租赁资产的公允价值的5％（含5％）。 廉价续租权 廉价续租权是指在租赁开始日双方即订有条款，约定承租人有按低于公允租金的租金继续租用资产的选择