201403中庚集团闽侯荆溪市场调研报告61p.pptx

一、闽侯土地市场概况闽侯县2012年-2013年12月土地供求状况初步统计，2013年1-12月闽侯县累计成交22幅地块，其中，商服用地12幅，住宅用地8幅（303亩）。其中荆溪部分：2012年8月30日，中铁海润地产竞得2012-18、19号地，占地134亩，总建25.7万方，楼面价1205元/㎡；2010年12月21日，凤翔集团竞得2010-1、2号商住用地，占地338亩，总建29万方，成交楼面价489元/㎡；2012年9月7日，世茂竞得2012-22、23号商住用地，占地145亩，总建29万方，楼面价2158元/㎡。2013年11月27日中铁海润地产竞得2013-20号地块，占地83.44亩，楼面价3361元/㎡。2012年闽侯县累计成交37幅地块，占地3004亩（200.3万方），总建面493.2万方，平均楼面价1314元/㎡，其中，商服用地19幅，住宅用地18幅（1437亩）。说明：考虑到商业、居住类用地数据的精确性，本页数据均扣除工业、仓储用地的数据。重点地块分布（甘蔗-荆溪板块）地块出让均以大幅地块为主。其中中铁城和凤翔湖滨世纪一期用地均为协议出让。2012年9月世茂集团竞得世茂御龙湾三期地块，楼面均价达2158元/㎡。2013-20号楼面价3361元/㎡，我地块2013-21号楼面价3490元/㎡。世茂御龙湾三期（145亩）成交时间2012-9-7楼面价2158元/㎡中铁城（一期134亩）成交时间2012-8-30楼面价1205元/㎡凤翔湖滨世纪（一期338亩）成交时间2010-12-21楼面价489元/㎡西海岸（187亩）成交时间2012-8-30楼面价1601元/㎡香山天地世茂御龙湾一期、二期（528亩）成交时间2010-11-30楼面价1409元/㎡中铁城2013-20地块成交时间2013-11-27楼面价3361元/㎡甘蔗荆溪福州本案上街甘蔗、荆溪板块均价7600-9000元.㎡上街板块均价11000元/㎡南屿板块均价10500元青口板块均价6500-7000元/㎡闽侯楼市板块分布图甘蔗-荆溪板块是福州城市扩容的必然产物，大福州的“西进”步伐将使该区域成为福州楼市的新贵；上街板块依托大学城的建设，发展较为成熟，先后有近二十个楼盘在此开发建设,周边配套日益完备；南屿、南通板块更是被赋予了福州城市副中心和福州生态科学城的“历史使命”，海西高新技术产业园、奥特莱斯城市综合体、海峡农副产品物流中心 等大型配套的强势入驻，更是提高了该区域的居住价值；青口板块为福州的汽车城，位置虽距福州中心城区较远，但2200亩海峡汽车城的建设将助力于该板块的发展1南通板块均价9000元/㎡闽侯楼市区域划分为四个板块，从北至南为甘蔗-荆溪、上街、南屿-南通、青口板块，交通条件是目前制约闽侯区域发展的最大瓶颈，而三环线的贯通和规划、建筑中的地铁2、3号线亦将为闽侯区域的发展提速二、闽侯高层市场概况2012年闽侯高层住宅供求量价走势数据来源：CRIC克而瑞数据系统2012年，闽侯整体高层住宅供应141.64万㎡，成交150万㎡，供求比 1 : 1.06 ，整体供小于求。2012年，闽侯高层住宅整体均价为7604元/㎡，全面均价浮动于7500-8000元/㎡闽侯市场扩容加快，整体向好发展，2013年价格稳中有升，2014年有待观望。2013年-2014年3月闽侯高层住宅供求量价走势数据来源：CRIC克而瑞数据系统2013年-2014年3月，闽侯整体高层住宅供应238.3万㎡，成交233万㎡，供求比基本持平。2013年，闽侯高层住宅整体均价为8910元/㎡，同比2012年上涨17%，涨价幅度较为明显，2013年保持稳中有升。2014年1-3月份，闽侯高层住宅整体均价为9393元/㎡，虽然环比2013年有所上涨，但1-3月份已经呈现下滑趋势。闽侯高层住宅成交面积段分布数据来源：CRIC克而瑞数据系统 从上图数据可以看出，2013年1月至2014年3月，闽侯片区高层住宅总成交25357套，其中主力成交面积段为80-100㎡三房，其次为60-80㎡两房，100-120㎡四房闽侯高层住宅成交总价段分布数据来源：CRIC克而瑞数据系统 从上图数据可以看出，2013年1月至2014年3月，闽侯片区高层住宅总成交25357套，其中主力成交总价段为80-100万，其次为60-80万，40-60万。闽侯楼市---数据直击2013年闽侯商品住宅存量103.61万㎡2013年闽侯商品住宅月均去化量18.27万㎡2013年闽侯高层住宅月均去化量16.51万㎡2013年闽侯别墅住宅月均去化量1.76万㎡2014年3月闽侯商品住宅存量94.24万㎡2014年1-3月闽侯商品住宅月均去化量13.46万㎡2014年1-3月闽侯高层住宅月均去化量11.93万㎡2014年1