住宅赠送面积建议方案.ppt

* * * * 2011年11月 产品赠送面积个案分析 根据思源代理的项目进行产品归类，市场上赠送面积的大体分为两种： 赠送飘窗类 赠送空间类 赠送飘窗类个案分析 华业东方玫瑰-产品信息 A9-1-02户型 1室1厅67.00㎡－赠送5 ㎡ A6-2户型 2室2厅92.00㎡－赠送5 ㎡ 主卧及客厅朝南，采光较好； 客厅带大阳台，主卧带飘窗，居住较为舒适； 厨房L型设计，操作便捷； 卧室距卫生间较远，有所不便。 户型方正，布局紧凑，功能分区合理； 卫生间干湿分离，实用性强； 卧室带小飘窗，整体无阳台、露台等设计，附加值少。 干湿分离 飘窗 大阳台 L型操作台 飘窗 赠送飘窗项目－华业东方玫瑰 富力金禧花园 –产品信息 2号楼：88 ㎡ 2室2厅1卫1厨－赠送8㎡ 6号楼：89、90 ㎡ 2室2厅1卫1厨－赠送9㎡ 景观阳台 户型设计紧凑，浪费面积少； 格局方正实用，动静分区合理，居住较为舒适方便； 客厅带有观景阳台，卧室带有大面积飘窗，增加了使用的便利性。 大飘窗 飘窗 主卧室和客厅均朝南，可以很好的享受阳光； 客厅带开放式阳台，主卧有转角大飘窗，舒适性强； 厨房带有生活阳台，比较方便， 卫生间为暗卫，没有窗户，略显不足。 转角大飘窗 开放式阳台 生活阳台 赠送飘窗项目－富力金禧花园 首开常青藤–产品信息 3室2厅1卫1厨94㎡－赠送10㎡ 南北通透，主卧和客厅均朝南； 卧室客厅采光充足； 主次卧室距离较远，有很好的私密性； 次卧室朝北，带飘窗，室内采光较好； 赠送面积大。 2室2厅1卫1厨85.00㎡－赠送9 ㎡ 南北通透，主卧和客厅均朝南，室内采光充足； 主次卧较远，有较强的私密性； 次卧室朝北向，带飘窗室内采光较充足； 卫生间为暗卫，通风不好。 赠送面积大。 赠送飘窗 赠送飘窗 赠送露台 香悦四季 赠送飘窗项目－首开常青藤 龙湖时代天街–产品信息 赠送飘窗项目－龙湖时代天街 赠送全开间式飘窗，赠送面积在10平方米 赠送空间类个案分析 香悦四季-户型设计 115平米两居 南北通透 全明设计 大面宽，短进深 南北双阳台设计 135平米三居 一梯两户、南北通透 空间布局合理 户型方正，使用率高 南北双阳台设计 赠送空间 赠送空间 赠送空间项目－香悦四季 赠送面积区间达15—20平米 金隅花石匠-户型设计 A户型：90平米三居 南北通透 90平米小三居功能丰富 起居室方正开阔 餐厨分区 B户型：110平米三居 南北通透 餐厨分区 格局方正，空间精致 全明双卫设计 南向书房 赠送空间 赠送空间 赠送空间项目－金隅花石匠 赠送面积区间达15—20平米 C户型：140平米三居 南北通透 餐厨分区 主卧270°观景阳台 全明双卫设计 D户型：90平米二居 南北通透 起居室方正开阔 餐厨分区 金隅花石匠-户型设计 赠送空间 赠送空间 赠送空间项目－金隅花石匠 赠送面积区间达7—12平米 百合湾-户型设计 81平米两居 结合赠送空间可达90平米 87平米三居 结合赠送空间可达110平米 110平米四居 结合赠送空间可达146平米 赠送空间项目－百合湾 百合湾赠送面积较大，面积区间达9—36平米 赠送空间项目－保利中央公园 赠送面积区间达19－20平米 保利中央公园-户型设计 由89平米两居 结合赠送空间可达118平米三居 赠送空间项目－保利中央公园 保利中央公园-平面图 销售面积89平米 销售面积117平米 赠送空间项目－红木林 赠送面积区间达40平米 赠送面积区间达20平米 小结 赠送飘窗类项目： 市场赠送面积在7－10平方米，占到销售面积的8－10％ 赠送空间类项目： 市场赠送面积在15－20平方米，占到销售面积的10－20％ 赠送面积 层层退台 奇偶错层 阳台（飘窗）赠送 超赠空间 露台 赠送空间——层层退台 建筑物的向阳面有台阶状结构的层层退台源自万科“情花”系列产品，产品的特点在于每一层均有赠送的露台空间且每一层的露台位置都不尽相同。同时通过层层退，也实现了丰富的产品线。 超赠空间 底层花园 二层露台 三层露台 四层露台 五层露台 底层花园 二层露台 三层露台 四层露台 五层露台 五层后露台 层层退台、每户赠送花园露台，增强私密性；同时产生较多自由空间，提高居住舒适度；增加使用面积，提高附加值。 多角度的露台花园，呈现立体洋房 * 超赠空间 赠送空间——层层退台 超赠空间 首层及地下一层 赠送空间——层层退台 二层 三层 四层 五层 六层 六层半 赠送小院、下沉小院 赠送露台 赠送露台 赠送露台 赠送露台 赠送露台 赠送阁楼 超赠空间 飘窗 露台 利用奇数层、偶数层飘窗与露台位置交替的不同，制造“两倍层高”，实现露台空间完全赠送，同时能够实现较好的采光效果。 赠送空间——奇偶错层 产品定位/超赠