2015年长沙市房地产市场详解.docxVIP

2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。 土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。 写字楼 2015年长沙写字楼投资额约87.47亿元，写字楼施工面积为653.89万平方米，写字楼新开工面积为138.82万平方米，写字楼销售面积57.98万平方米。 图：2011-2015年长沙写字楼投资额（亿元） 长沙写字楼新开工面积开始减少 2015年长沙写字楼新开工面积为138.82万平方米，占房地产总新开工面积的11.79%，同比减少40.34%。 图：2004-2015年写字楼新开工面积 （万平方米） 从各区新开工面积来看，岳麓区和雨花区分别居全市第一和第二，两区总量占全市写字楼新开工面积60%以上。 2015年长沙写字楼施工面积653.89万平方米 2015年长沙写字楼施工面积为653.89万平方米，占长沙房地产总施工面积的6.52%;而2014年长沙办公写字楼施工面积占全市房地产总施工面积6.22%；2015年写字楼施工面积比2014年减少10.77万平方米，同比减少1.62%。写字楼施工面积逐年增加，在房地产市场总施工面积中占的比重逐年增加，但是增速放缓。2015年写字楼内五区施工面积为545.85万平方米，占全市的83.48%，写字楼主要集中在内五区。 2015年长沙新房销售面积创历史新高 房价中位数下滑 2015年长沙新房市场供应量萎缩，长沙房地产开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别环比下降6.11%、37.68%；长沙市房价中位数在5093~5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 房地产投资缩水 同比减36.87% 2014年楼市相对低迷，加之新房市场存量较大，2015年开发商推盘谨慎，新房市场新增供应量有所下滑，房地产投资额和房屋新开工面积同比锐减近4成，房屋施工面积也同比微减。 2003-2015年长沙楼市新房市场各项指标参数 2015年长沙市房地产开发投资总额为977.91亿元，同比减36.87%，其中建筑工程投资额为6