2016年最新商业地产行发展趋势报告分解.ppt

（二）万达三代产品内容 万达产品的发展演变过程 第三代万达 第二代万达 第一代万达 长春万达广场 长沙万达广场 济南万达广场 南昌万达广场 南京万达广场 第一代万达广场（单店，5-6万平方米） 万达一代产品的缺陷： 案例：南京万达——坐拥新街口市级核心商圈，经营的却是小业主的小商铺，经营价值严重弱化，土地价值极低，对土地是种浪费！ 第二代万达广场 哈尔滨万达广场 武汉万达广场 南宁万达广场 沈阳万达广场 天津万达广场 哈尔滨万达广场 （组合店， 10-15万平方米） 万达二代产品的缺陷： 案例：武汉万达——坐拥市中心核心商圈，商业建筑缺乏现代商业元素，商品品牌度很低，小面积商铺多，很难提升品牌档次。 第三代万达广场（城市综合体，30万平方米以上） 包头青山万达广场 长春红旗街万达广场 福州金融街万达广场 合肥包河万达广场 呼和浩特万达广场 济南魏家庄万达广场 购物中心+酒店+写字楼+公寓+住宅 以超市卖场为主力店的，持有集中商业的城市综合体 其特点是以超市卖场为主力店，带动其他商业快速销售去化，并提高售价；写字楼布置于地块一，临近英雄山路，最大限度的展示项目品质，推升整体档次。 方案一 以休闲商业街区业态为主，实施全盘销售的城市综合体 其特点是以休闲商业街区业态为主，商业大部分集中于地块一，临近英雄山路，最大化商业可视性，提升售价与去