20100120_北京_天地控股_华忆园项目投标报告分解.ppt

一个顺义两重天地之华忆园 ——天地控股华忆园项目全程营销策划及代理投标报告 解决方案 产品提升建议 营销动作 执行方案 产品提升建议 对应本项目形象主题： 新奇、多元化、科技应用 城市人馆 ——娱乐休闲体验 城市未来馆 ——动感电子沙盘体验 城市星空馆 ——光影及视觉冲击 全触摸电子沙盘 180度震撼环幕 多功能休闲区 产品打造建议 多元主题化售楼处设计，嫁接世博潮流，体现创新与融合 售楼处不同功能空间多主体化包装，对应形象气质 产品打造建议 多种风格样板间展示，体现不同生活情趣 提供多种精装修设计风格选择，拒绝千篇一律 中式混搭 SOHO风 两人温馨世界 现代时尚 时尚创意的室内设计 产品打造建议 科技创新产品的大量实用化应用 七大科技系统配置，最大限度享受生活 七大科技系统 1.外墙保温 2.空气隔层保温干挂 3.外窗隔热 4.外遮阳卷帘 5.天棚辐射采暖系统 6.健康新风 7.同层后排水 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ 营销策略 守正出奇，营销制胜！ ——以吸引眼球的方式进行多纬度价值构建,满足多类型置业需求! 核心策略： 营销目标： 在合理的价格下实现快速销售 需要引导方面： 陌生区域，成熟片区间的过渡区域，没有区域认知； 公建立项：公寓40年产权； 小户型、小体量如何演绎经典时尚 华忆园突破之路 突破 形象突破 渠道突破 1、知名品牌嫁接 2、典型性事件对位 1、传统渠道进行出位且时尚的传播，营造爆点 展示突破 3、时尚且吸引眼球的活动 2、高效利用轨道交通进行精准传播 1、示范区及售楼处的极致形象展示 2、强烈的仪式感符号，展现时尚经典 3、提升高舒适度住宅符号感 突破之路 通过形象、展示及渠道的突破，打造时尚可传承的经典住宅 营造抢眼出位 价值传递，好玩的房子也好用 价值远超价格 ACTION1形象突破 一个热点 世博会——“世界顶级”的“泛营销事件” 世界博览会，被誉为世界经济、科技、文化的“奥林匹克”盛会。 世博会的会场不单是展示技术和商品，更是伴以异彩纷呈的表演，富有魅力的壮观景色，设置成充满节日气氛的空间，因而具备了无与伦比的感染力，使人心情激荡，成为大家的理想场所。 ——世博会官网 一个事件 华忆园——联合世博会参展设计品牌团队打造 由上海世博会城市最佳实践区“新旧互观馆”设计团队，来自意大利的MARIO设计所担纲本项目物流中心项目（商业及售楼处）设计改造。 新旧互观馆效果图 ACTION2展示突破 示范区及售楼处的极致形象展示 多元世博设计追求，抓住眼球，欲罢不能！ 中国馆 香港馆 万科馆 墨西哥馆 传承历史,面向未来,追求更美好的生活 巴西馆 外立面世博设计团队打造，承袭世博设计理念 极致出位 售楼处设计，嫁接世博潮流，体现未来与超越 土耳其馆 视觉体验，好玩时尚，抓住眼球，欲罢不能！ 极致出位 好玩时尚，让导示成为一种文化 强烈的仪式感符号 一个“吉祥物” 一本“说明书” 一个“虚拟空间” 一种“美学包装” 仪式感符号 一个有广泛影响力、体现品牌与项目气质的时尚吉祥物 2010年上海世博会吉祥物——海宝 世博汇吉祥物示意——水滴 以汉字“人”字为核心创意，配以代表生命和活力的海蓝色。 欢笑，展示着中国积极向上的面貌； 翘起的大拇指，是对来自各地朋友真诚的邀请。 取意 “滴水藏海”和“百川汇流”。 形容包罗万象，内容丰富。 欢笑，展示着世博汇给大家带来的美好生活； 张开的双臂，是对各地朋友真诚的邀请。 仪式感符号 一本将项目价值点向整个社会传播，创造影响力的蓝皮书 以“皮书”带有的权威含义结合象征生命环保科技的 蓝色主色调 阐述项目品牌、理念、 建筑及社会人文价值。 仪式感符号 一个引起广泛共鸣、全民参与，好玩时尚的“虚拟空间” 中粮特色品牌推广网站 动态3D场景体验 网上世博会 立体丰富的感官冲击、身临其境的环境体验、互动有趣的交流平台。加深对于项目价值体系的理解 围挡出街，引起关注热度。 仪式感符号 一种美学包装惊艳登场，抓住眼球，引起关注热度 高大视觉强迫围挡+地画 地画铺街，热度凝聚。 仪式感符号 一种美学包装惊艳登场，抓住眼球，引起关注热度 视觉冲击 装置艺术墙 空间展示 出跳的内饰 高舒适住宅符号 豪华空间感“小户型样板间” 打动人心的“精装修” 顶级配备的“园林” 全方位时尚配备的“mini商业” 舒适小户型 如何打造豪华空间 利用客厅可以转动的电视墙实现客厅与书房的空间格局变化 多角度立体存储空间 舒适符号 豪华空间感小户型样板间，打造舒适 客厅内嵌入墙体的沙发 开放的厨房 精装修标准展示：人性化设计，突出“时尚好用” 倡导绿