二手房买卖、租赁流程及税费计算解读.pptVIP

买卖双方无贷款 （网络备案）带看、签订看房确认单 确认购买意向与买方签订买卖意向书 3天 与卖方确认价格，卖方在买卖意向书上签字认可 5天 订立房地产买卖合同（买卖支付首付款） 买卖双方进房地产交易中心办理产权过户买卖双方缴纳交易产生的相关税费（买方支付第二笔房款）开具房款发票 验收房屋、交房（买房支付尾款）办理水电煤、电话、有线电视、物业维修基金等过户手续 买方无贷款（卖方有贷款） （网络备案）带看、签订看房确认单 确认购买意向与买方签订买卖意向书与卖方确认其贷款是否可以提前还款（一般情况贷款还款满一年可以提前还款；还款未满一年卖方是否愿意承担违约金） 3天 与卖方确认价格，卖方在买卖意向书上签字认可 5天 订立房地产买卖合同（买方支付首付款） 卖方与银行预约具体还款日期、还清贷款取得银行发还的他项权利证后至房地产交易中心办理抵押注销手续 7天 买卖双方进房地产交易中心办理产权过户买卖双方缴纳交易产生的相关税、费（买方支付第二笔房款）开具房款发票 验收房屋、交房（买方支付尾款）办理水电煤、电话、有线电视、物业维修基金等过户手续 买方贷款（卖方无贷款） (网络备案)带看、签订看房确认单 确认购买