集体土地宜林荒山荒地经营权流转合同概念.doc

集体土地及宜林荒山荒地经营权 流转合同 甲方：XX村【以下简称甲方】 住所地： 法定代表人（负责人）： 电话： 乙方：XX有限责任公司【以下简称乙方】 住所地： 法定代表人（负责人）： 电话： 为了促进农业、林业、农村经济发展，保护农民、村集体合法权益，根据《宪法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国农村土地承包法〉实施办法》、《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、最高法院关于《审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》、最高法院关于《审理涉及农业土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》、《农村土地承包经营权证管理办法》、《村民委员会组织法》、《民事诉讼法》及有关法律、法规、政策规定，在平等协商、依法、自愿、有偿的基础上，经甲、乙双方合意一致，按照合理利用土地、绿化荒山荒地、改善生态环境、打造观光旅游农业的宗旨，特订立本合同作为双方信守依据。 一、甲方拥有土地（宜林荒山荒地）所有权，系本合同所指称经营权流转标的物的合法唯一所有方，其土地系依法预留的机动地、依法开垦的土地、宜林荒山荒地、村民依法、自愿交回的土地等可依法流转的土地（宜林荒山荒地）。甲方集体经济组织成员均放弃优先流转权。上述流转土地（宜林荒山荒地）无权属纠纷等权利、品质瑕疵，业经甲方村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，已报经乡（镇）人民政府批准，按《村民委员会组织法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律规定的民主议定原则，遵循法定程序，并在合理期限内书面公示。 乙方是一家在中华人民共和国境内经合法注册登记成立、资信情况良好，有农业经营能力，允许从事农业生产经营的的有限责任公司。 甲方将本村（ ）质量等级为_____土地_____亩，质量等级为_____集体荒山荒地（荒沟、荒丘、荒滩）_____亩流转给乙方种植芒果、其它果树及其他经济作物。本合同流转期内不得改变村内集体经济组织农民集体所有的土地（宜林荒山荒地）的所有权，耕地的承包经营权。在本合同流转年限内应依法保护经营权流转关系的长期稳定，保护承转方的土地（宜林荒山荒地）经营权，任何组织和个人不得侵犯。也即土地（宜林荒山荒地）所有权仍然归甲方所有，土地（宜林荒山荒地）经营权归乙方。[上述影响流转的资质资格详见附件一：影响流转地资质资格] 二、流转土地（宜林荒山荒地）四至界限、坐落、面积、质量等级： 东至XX村[下同]_____________________为界；南至________________________________为界；西至_________________________为界；北至_____________________________为界（土地（宜林荒山荒地）界限范围以地形图为准，按GPS定界，面积由甲乙双方共同实地丈量确定，[四至、质量等级等详见附件二：流转土地（宜林荒山荒地）四至、质量等级]）。 三、流转年限 1、自本合同成立生效之日起共计叁拾年，即自2016年1月1日起至2045年12月31日止。 2、本合同中之流转土地（宜林荒山荒地）流转期限为30年（大写：叁拾年），甲方考虑到乙方投资期限较长，双方协商同意在三十年期满后如甲方决定继续流转，乙方在同等条件下拥有优先承转权。 四、价款、支付方式及周期时间： 1、乙方交付甲方经营权流转费每五年一个周期，共分为六个周期，每一个周期一次性付清本周期五年的合计经营权流转费。前五年为第一周期（即2016年1月1日至2020年12月31日）系优惠乙方发展，土地（宜林荒山荒地）经营权流转费单价为每年每亩人民币壹佰元整；第二周期（即2021年1月1日至2025年12月31日）土地（宜林荒山荒地）经营权流转费单价为每年每亩贰佰元整；第三周期（即2026年1月1日至2030年12月31日）土地（宜林荒山荒地）经营权流转费每年每亩为叁佰元整；第四周期（即2031年1月1日至2035年12月31日）土地（宜林荒山荒地）经营权流转费每年每亩为肆佰元整；第五周期（即2036年1月1日至2040年12月31日）土地（宜林荒山荒地）经营权流转费每年每亩为伍佰元整；第六周期（即2041年1月1日至2045年12月31日）土地（宜林荒山荒地）经营权流转费每年每亩为伍佰元整。 2、乙方在正式签订本合同时向甲方一次性缴纳履约保证金10万元（大写：壹拾万元整）。 3、乙方在正式签订本合同时一次性付清第一周期五年的合计经营权流转费共计___ ___元（大写： ）。 4、乙方应当在每个周期（第一周期除外）开始后的壹个月内交满每个周期（五年）的合计经营权转让费。 5、经营权转让费和履约保证金直接交X