各种“偷面积”技巧讲座课件.ppt

“偷面积”技巧大全 部门：集团地产拓展中心时间：2010年9月16日 目录 一、“偷面积”原因 二、“偷面积”的几种实用方法 不计算面积的情况 计算一半面积的情况 其他情况 三、“偷面积”的典型案例 一、“偷面积”原因分析 市面上有很多楼盘都在偷面积，偷面积这个词出街时都转化成了“免 费赠送”、“得房率超过100%”等天生带着狐媚的色彩，很容易迷惑人。 “偷面积”之所以在市面上盛行，其原因到底在哪里？ 1、很多楼盘都没有特色产品没有亮点，所以需要给自己制造些亮点。目前最普遍的做法就是送阳台、露台、入户花园、飘窗、室内局部挑空等手法。 2、走豪华路线的楼盘，空间尺度是基本条件。在豪宅里，室内局部挑空偷面积手法用得最为娴熟，并且几乎是100%地运用。如果不做挑空，那就不能成就豪华，挑空历来都是赠送的，所以现在也还是赠送，这是被迫地“偷”。 3、无论直接原因是什么，其最根本的原因还在于开发商追求利润最大化 不计算面积的情况 计算一半面积的情况 其他情况 二、“偷面积”的几种实用方法 1、可拆卸的步入式凸窗梁 开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内