2015年上海写字楼市场概览重点.pptx

2 跨国公司在沪数量保持连年增长 来源：上海市商委 新增跨国企业 2013年内，共有75家新增跨国企业入沪，在沪跨国企业数量达1,094家 8 市场划分 市场类型 租金 (每天每平方米) 空置率 总存量(平方米) 至2016年的总存量 (平方米) * 核心区甲级写字楼 9.0 7.2% 5,064,180 6,736,540 次中心区甲级写字楼 5.4 16.7% 1,404,018 3,911,892 商务园区 3.5 11.9% 6,282,655 10,019,377 市场整体 5.9 10.5% 12,750,853 20,667,808 2014年第一季度 8 写字楼租金-按市场类型划分2006-2013年 三个市场类型的划分基于其价格、地理位置、建筑密度、规划及配套设施等因素的差异，虽然近年上述部分因素在各区域内有所趋同。 各类市场的定位及行业结构日益明晰，核心区甲级写字楼市场对金融和专业服务行业的租户最具吸引力，而次中心市场和商务园区则吸引企业办公后台、制造及贸易类租户、地区总部及研发中心等。 注：由于2009年之前次中心区主要由乙级写字楼或低档写字楼组成，次中心区甲级写字楼市场仅从2009年始收录 5 投资市场近期上海写字楼主要成交案例 注: (1) 交易包括了7年股权认购，是它更接近于一个回购融资协议。 (2) 东海