城市中心休闲商业在中国的发展.pptVIP

谈城市中心休闲商业在中国的发展—茶亭公园，典型的城市中心休闲商业 鼎力地产营销顾问机构 休闲商业的概念 休闲商业的操作模式 休闲商业在地产界的发展趋势 休闲商业的分类 休闲商业的文化打造及景观设计 全国典型休闲商业项目介绍 —武汉[28街]休闲商业中心项目 —南京[1912]酒吧一条街休闲商业项目 —北京后海休闲商业项目 —上海新天地休闲商业项目 休闲商业的概念 简单来说，休闲商业就是把传统的商业形态与休闲、娱乐、文化等模式相结合 的一个全新业态形式 休闲商业的操作模式专业人士认为，要操作好休闲商业需四大因素组成 休闲商业在地产界的发展趋势休闲商业是城市休憩模式的发展趋势 城市居民休闲生活的机理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速发展，已经成为城市经济发展的动力机制，带动了城市文化、城市环境、城市风貌、城市产业的方方面面。由休憩模式创新，借助房地产开发力量，带动休闲经济，形成休闲文化，推动成都城市建设与“三产”的全面发展。 休闲集约化模式 休闲和商业一样，经历了“小型一中型一大型一超大型一街区集聚型”的发展过程，并出现了多种形态的多样化发展。但是，集约化的发展趋势(大型+扎堆儿的发展)成为最主要的趋势。 乌鲁木齐的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行商业街区是最典型的集约化商业休闲区；北京什刹海、三里屯，上海新天地，成都锦里等是纯休闲街区；北京金源Mall、广州华南Mall是休闲商业超级商业场所；这些大型、超大型休闲主题街区的开发，使休闲集约化达到了相当的程度，使区域土地开发和大型商业房地产开发，可以有效地实施。 商业与休闲的整合模式 休闲场所是完成休闲功能的经营场所，商业是完成购物交易的经营场所。这两者，本来有不同的经营模式和功能目标。随着小康社会的到来，购物和逛街成为人们最大的休闲生活，商业场所休闲化成为一种趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补充，甚至成为商业交易的前提。 以购买实体货物为目的的商业经营场所，逐步发展成为以购买实体货物与购买多样性服务相结合的混合经营场所，产生了以休闲性购买为特色的场所、以旅游纪念品购买为特色的场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。这就是商业与休闲的现代整合。 其中，步行街区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建街区、Shopping Mall等等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所。 中心休憩区 (central Recreation District) 任何一个城市都有一个或两个城市休憩中心，有的地方是商业步行街，有的是酒吧区，有的是娱乐餐饮混合区。如北京的王府井、西单、什刹海、三里屯，上海的外滩、南京路、新天地，成都的春熙路、玉林生活广场等等，就是这些城市的“中心休憩区”。 游憩化的商业地产的典范 Shopping Mall、步行街 休闲商业的分类 商业休闲步行街的休憩功能打造 休闲商业的文化打造及景观设计 现代时尚潮流文化，追求现代流行的文化风潮。典型代表：重庆南滨路，北京“798”； 移植欧美海外风情，形成异国情调。典型代表：成都“国色天香”，阳朔西街； 中式古风文化,以汉唐宋明清不同朝代为依托，形成时代文化主题。典型代表：成都“芙蓉古城”； 民族民俗文化，以当地民俗、宗教、少数民族风格情调等等为基础，形成特色文化。典型代表：九寨沟边边街，成都锦里。 休闲商业比例已占据众多商业地产项目的大头 现代人已从传统目的型消费进入休闲型购物，在工作节奏繁忙、生活压力日益增加的情况下，一个消费中心应是能使人们放松心情、休闲娱乐的地方，任何一个商业地产项目都不能脱离“以人为本”的设计与服务。便利的交通、品牌的连锁商家、独特的经营环境等都是十分必要的因素。 全国典型休闲商业项目介绍 武汉28街 南京1912 北京后海 上海新天地 武汉028街休闲商业中心项目 南京1912酒吧一条街休闲商业项目 北京后海休闲商业项目 上海新天地休闲商业项目 谢谢光赏 * * 良好的位置 准确的市场定位 投资商的雄厚实力 商业组合及 入驻商家实力 成功的商业地产项目 都设在市中心， 在传统商业区选址 成为一个商业地产项目 成功的基础 商业地产项目的 选址是否恰当、 工程设计是否合理在 当前商业地产营销 中日益重要 地产商必须有足够 的资金资源， 很多失败的商业项目 败于资金链的断裂 目前流行所谓主题 设计，用特色来吸引 费者，通过主题设计 使购物中心的娱乐 休闲功能更加突出 现代综合型商业步行街区 民俗特色休闲街区 滨水休闲步行街区 酒吧休闲步行街区 餐饮休闲步行街区 商业休闲步行街区的开发是以商业房地产的手段为核心盈利模式的。但是，商业运作的成功，不仅需要房地产的手段，