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专升本 《房地产估价》2试卷一.?单选?（共10题,共20分） 1.?残余法是依据( )价格?（2分） A.土地收益求取土地 B.建筑物收益求取建筑物 C.房地收益求取房地 D.房地收益单独求取土地或建筑物 检查答案 标准答案： D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 2.?经实地勘察,某建筑物预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。?（2分） A.40 B.60 C.50 D.67 ★检查答案 标准答案： B 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 3.?用成本法估算建筑物折旧时,折旧注重的应是建筑物价值的( )?（2分） A.收回 B.摊销 C.减损 D.补偿 检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 4.?某块土地总面积为100平方米，其上建筑物的基底面积为60平方米，则建筑密度为（ ）％?（2分） A.100 B.40 C.60 D.80 ★检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 5.?通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )?（2分） A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同 C.土地在不同时期的基准地价不同 D.土地在不同时期的路线价不同 检查答案 标准答案： B 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 6.?甲土地的单价为2100元/平方米, 建筑容积率为7, 乙土地的单价为1500, 建筑容积率为5, 该两块土地的总价相比( )?（2分） A.甲的等于乙的 B.甲的高于乙的 C.甲的低于乙的 D.难以判断 检查答案 标准答案： D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 7.?某块土地总面积为200平方米，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％?（2分） A.3000 B.2400 C.2000 D.1200 ★检查答案 标准答案： D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 8.?收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( ).?（2分） A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零； B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零； C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零； D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零； 检查答案 标准答案： A 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 9.?某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.?（2分） A.500 B.200 C.250 D.100 ★检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 10.?某宗房地产正常情况下年总收益140万元, 年总费用40万元, 资本化率12%, 出让时的土地使用权年限为50年, 现已使用5年, 则该宗房地产的现时总价为( )万元?（2分） A.833.33 B.830.45 C.828.25 D.827.64 ★检查答案 标准答案： C 二.?多选?（共5题,共10分） 1.?对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要的因素有：（ ）等。?（2分） A.消费者的收入水平，消费者的住房水平 B.消费者对未来的预期 C.该种房地产的价格水平 D.相关房地产的价格水平 检查答案 标准答案： A,B,C,D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 2.?房地产之所以会有价格，需要具备以下几个条件：（ ）。?（2分） A.有效供给 B.有效需求 C.有用性 D.稀缺性 检查答案 标准答案： B,C,D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 3.?开发商在开发某别墅区时, 为增加利润提高了建筑密度和容积率, 但结果反而使别墅的价格下降,这是因为( )?（2分） A.市场不景气 B.该别墅区的环境条件变差 C.该别墅的单位开发成本降低 D.开发商可获得满意的利润即可 检查答案 标准答案： B,C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 4.?市场法中区位状况修正的内容包括：