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2000年资产评估学考试试卷和答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）??? 1．下列资产中，（）是不可确指资产。???? A．特许经营权　　B．版权　???C．商业秘密　　　D．商誉 ??? 2．资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。??? A．成交价格必须与评估值相等??? B．成交价格必须高于评估值??? C．成交价格必须低于评估值　　D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值??? 3．某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择 A、B、C三个参照物，并分别得到 127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40％和 35％，则被评估房产的评估值最接近于（）。??? A．140万元　　　B．157.5万元??? C．141.4万元　　 D．148.5万元　　4．某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为 120％，1995年定基物价指数为140％，评估基准日定基物价指数为160％，该设备综合成新率为60％，则该设备的评估值最接近于（）。??? A．96万元　　B．68.57万元??? C．80万元　　D．161.28万元　　5．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万 元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评 估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。??? A．1736.85万元　　B．1795.45万元??? C．1818.36万元　　D．2100万元　　6．某被评估设备在评估基准目已投入使用10年，按设计标准，在 10年内累计使用时间应为24 000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备 尚可使用历年，该设备的成新率最接近于（）。????? A．50％　　B．75％　　C．60％　　D．55％　　7．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）。??? A．功能性贬值　　B．实体性贬值??? C．经济性贬值　　D．无形损耗贬值??? 　　8．某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15％，则该企业的评估值最接近于（）。??? A．772.83万元　　B．780.10万元??? C．789.89万元　　D．1056.36万元??? 　　9．收益法中所指的收益是（）。??? A．评估基准日前一年的收益??? B．评估基准日前若干年的平均收益??? C．评估基准日以后的未来预期收益??? D．评估基准日前最高盈利年份的收益??? 　　10．更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。??? A．技术标准　　B．材料??? C．设计　　　　D．价格??? 　　11．在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有（）。??? A．建筑结构　　　　B．建筑面积??? C．交付使用时间　　D．当前状态??? 　　12．对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有（）。??? A．磨损　　B．闲置　　C．故障　　D．功能落后??? 　　13．被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％，该设备的尚可使用年限应为（）。??? A．7年　　　B．9.5年、??? C．4.5年　　D．5年??? 　　14．土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。??? A．稀缺性　　　　B．效用永续性??? C．位置固定性　　D．不可再生性??? 　　15．在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。??? A．开发商　　　　B．评估人员假设??? C．委托方要求　　D．市场竞争16．被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3％的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8％，该房产5年的收益价值最接近于（）。??? A．21万元　　B．95万元　　C．79万元　　D．100万元??? 　　17．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万