2015年三季度南京房地产市场报告精要.pptx

咨询顾问中心 2015-10 2015年三季度南京房地产市场 PART2 Contents 南京房地产市场 【国内经济】保增长的压力不小——近五年GDP增速持续放缓，三季度首次跌落7% 2008年第一季度——2015年第二季度国内GDP增速走势 我国经济高速增长的时代一去不复返，近年GDP增速逐季放缓，2015年3季度GDP增速为6.9%，经济下行压力依然较大。 数据来源：国家统计局 【国内经济】实体经济困境中挣扎——制造业指数连续11个月同比增速为负，产能过剩长期存在 2014年1月-2015年9月PMI指数走势 50荣枯线 0% 数据来源：国家统计局 【三驾马车】投资意愿低——固投和房地产投资增速逐月下滑，库存高企及利润率降低致房地产投资乏力 2014年1月-2015年9月固投房地产投资走势 数据来源：国家统计局 【三驾马车】CPI指示通缩风险——CPI长期低于2%，通缩风险增大，需求货币等调控手段引导向上继续放松 2014年1月-2015年9月CPI月度同比走势 数据来源：国家统计局 【三驾马车】进出口表现疲软——进出口增速持续放缓，国内外需求均表现不足 2014年1月-2015年9月进出口同比增速走势 0% 数据来源：国家统计局 【政策层面】经济持续下行的背景之下，政府为保增长，陆续出台一系列政策利好 【货币政策面】适度宽松是主基调——连续降准降息作用下，M2增速逐渐回升，市场流动性有所改善 2013年1月-2015年9月M2（货币准货币）走势 数据来源：国家统计局 【房地产政策面】经济下行压力下，房地产政策面持续看好，交易成本持续降低 2015.03.27 国土部发文救市 严格控制供地规模，改善供求关系； 2015.03.30 央行发布新政 公积金首套房首付降至2成 二套房首付降至4成 营业税5改2 公积金贷款二套房首付最低20% 拥有1套住房并已清贷 公积金贷二套房首付由30%降至20% 首套房首付比例降至25% 商贷首付由此前最低30%降至25% 南京目前有兴业银行、建设银行、 中国银行、农业银行、邮政储蓄 银行实施 落定 总结一 中国经济正遭遇“外忧内患”的艰难时刻，首先，伴随着发达经济体逐渐复苏，货币外逃，出口不振；而国内产能过剩仍在，需求长期不足，保经济增长压力较大。 拉动经济的三驾马车——出口、投资和消费均表现疲软，因此，进入2015年继续延续2014年的宽松政策走势，一系列货币政策、公积金新政等利好直接或者间接作用于房地产行业。 宏观经济政策总结 总结二 PART1 Contents 【土地供销】15年计划供应土地500万方，三季度累计供应267万方，预计四季度将迎来土地供应高峰期 【土地供销】整体土地市场表现良好，第三季度供销增长态势明显 2015年第三季度 2015年第二季度 供应面积增长52.6% 供应幅数增长150% 2015年第三季度 2014年第三季度 供应面积增长220% 供应幅数增长200% 2015年前三季度土地供应和成交面积逐渐增加，大致趋势和去年相仿，预计会在第四季度迎来供销高峰。 2015年第三季度年上市及成交土地属性分布情况 【土地供销】第三季度挂牌住宅用地占比4成，溢价成交土地占7成以上 溢价地块占比 76.5% 第三季度挂牌土地以住宅用地为主；成交的住宅、商住用地均以不用溢价率成交。由于南京产业基础和城市向心力被持续看好，在8、9月成交土地中高溢价土地频现。 【整体供销】三季度累计销量接近700万方，预计全年成交量将达到900万方以上 数据来源：南京网上房地产，数据不含高淳、溧水 【季度供销】三季度量价齐升，住宅供应量和成交量均为近四年最高 数据来源：南京网上房地产，数据不含高淳、溧水 【库存走势】三季度库存量虽有所下降，但新增供应不断，库存仍高位徘徊 数据来源：南京网上房地产 【分结构】受江北新区影响，三季度刚需发力，80-90㎡和总价120-150万产品较上季度占比有所提升 分面积段：80-144㎡首置首改产品仍为全市成交主力；超过144㎡产品成交份额逐步提升。 分面积段：70-100万刚需产品销量较二季度小幅上涨，主要集中在江北区域；100-250万首置首改产品为主力供销；400万以上产品去化受限。 数据来源：南京新景祥整理数据，数据不含高淳溧水 【板块格局】三大主力成交板块江北、江宁、河西累计成交509万方，占全市成交的73% 数据来源：南京新景祥整理 【主力板块之江北】江北板块为全市价格谷底板块，七月份国家级新区重大利好刺激下，量价齐升 【主力板块之江宁】三季度江宁板块核心片区供应稀缺，短期内供求失衡促成市场升温 【主力板块之河西】河西板块