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普通住房价格标准系统技术性能 一、系统概述 为规范我市住宅交易行为，促进房地产市场发展，需要建立普通住房价格标准系统，通过系统收集数据，进行分析测算，并建立数学模型。对我市房地产市场进行科学、动态管理，实现数据实时收集，风险动态管理的目标。 二、需求分析 考虑到天津市住宅交易流程的特殊性，在系统分析、设计之前，进行了较充分的需求分析，主要分为需求开发与需求管理两个部分，如图所示。 1．需求开发 需求开发的目的是通过调查与分析，获取用户需求并定义产品需求。需求开发过程中主要进行了三项工作： 需求调查。需求调查的目的是通过各种途径获取用户的需求信息（原始材料）。通过报告会、座谈等方式从房管局各级领导和工作人员获取需求信息，并到实际工作部门调查，分析业务流程。 需求分析。需求分析的目的是对各种需求信息进行分析，消除错误，刻画细节等。主要采用“问答分析法”和“建模分析法”结合进行需求分析。 需求定义。需求定义的目的是根据需求调查和需求分析的结果，进一步定义准确无误的产品需求，为系统设计提供依据。 2．需求管理 需求管理的目的是在客户与开发方之间建立对需求的共同理解，维护需求与其它工作成果的一致性，并控制需求的变更。这一阶段主要进行了以下三项工作： 需求确认。研究小组所有成员共同对需求文档进行评审，对需求达成共识。 需求跟踪。通过比较需求文档与后续工作成果之间的对应关系，确保产品依据需求文档进行开发。 需求变更控制。需求变更控制是指依据“变更申请－审批－更改－重新确认”的流程处理需求的变更，防止需求变更失去控制而导致项目发生混乱。 需求分析中需求调查的主要方式有： 与用户交谈，向用户提问题。 参观用户的工作流程，观察用户的操作。 向用户群体发调查问卷。 与同行、专家交谈，听取他们的意见。 分析已经存在的同类软件产品，提取需求。 从行业标准、规则中提取需求。 从Internet上搜查相关资料。 三、系统分析 根据对需求的分析，使用原型法（Rapid Prototyping）——以少量代价快速地构造一个可执行的软件系统模型，使用户和开发人员都能够很快地确定需求，然后采用循环进化的开发方式，连续不断的细化系统模型，将系统需具备的功用逐渐增加上去，直到所有的功能全部实现，至此模块也就发展成为最终完善的产品了。 1.系统分析的步骤： 系统分析过程分为三个阶段: （1）详细调查和分析用户需求。 在总体规划初步调查的基础上，进一步收集和了解、分析用户需求，调查用户的有关详细情况； （2）确定初步的逻辑模型。 逻辑模型仅指逻辑上确定的新系统模型，而不涉及具体的物理实现。逻辑模型由一组图表工具进行描述； （3）编制系统分析报告。 对上述调查和分析的结果采用图表描述的逻辑模型进行适当的文字说明，这是系统分析阶段的主要成果。 2．系统分析的工作内容： 系统分析阶段进行了许多具体工作，主要是解决“做什么”的问题。 （1）提出任务。 用户提出建立新系统的初始设想和要求，以及新系统的功能需求。针对房地产业的业务情况进行分析，确定整体的需求，市房管局、各区房管局的功能要求，功能要求要考虑到未来发展的需要。 （2）初步调查。 在初步调查的基础上进一步补充、修改和完善功能要求。用户提出的初始要求往往是含糊、不明确的，需要通过初步调查研究，进一步明确需求、确定问题，并了解现行系统的运行情况。另外，在初步调查的基础上需要进一步明确房管局的信息需求，确定信息选取的规则、格式、类别、存储要求，以及历史数据的保存量等。 （3）可行性分析。 在初步调查的基础上，对新系统要达到的功能目标、业务范围、系统配置、开发计划、资金投入、人员要求等提出建议。论证开发新系统的必要性和可实现性、技术上的合理性、经济上的可行性等。可行性分析还包括环境可行性、效益可行性等。 （4）详细调查研究。 详细调查是要全面、深入、细致地调查和掌握现行系统的真实情况，为系统设计方案、功能指标分析提供素材。调查内容包括：各组织机构够及其功能、各职能部门的业务流程和管理情况，现行系统中的数据与信息结构、存储方式和业务处理流程中输入、输出信息要求，业务处理过程的逻辑关系和算法，资源及其利用情况等。 （5）逻辑设计。 在详细调查研究基础上形成逻辑模块，提出系统逻辑设计方案并绘制逻辑图。逻辑设计要表示输入、输出、数据存储、信息流程、系统界限和环境等新系统的全部概貌。 四、系统设计 系统设计的主要目的是在保证实现逻辑模型的基础上，尽可能提高目标系统的简单性、可变性、一致性、完整性、可靠性、经济性，以及系统的运行资产和安全性，为下一阶段的系统实施做准备；依据系统分析的结果和开发者的知识与经验在各种技术和实施方法中权衡利弊，合理地使用各种资源，将分析阶段所获得的系统逻辑模型，转换成一个具体的计算机实现方案的