赣州金城华府市场教程方案.ppt

赣州金城华府分析报告 城市分析 市场分析 项目分析 项目核心问题 项目价值梳理 案例借鉴 项目定位 营销策略 项目总建筑面积约7.7万㎡，在目前的站北区属于中小型规模的项目 项目指标 经济技术指标表 用地面积 30089 ㎡ 总建筑面积 77346 ㎡ 容积率 1.8 建筑密度 27.88 % 绿化率 30 % 总户数 430 户 车位数 495 个 项目地块为相对不规则的长条形，三面临路，一面临山，其中南面临主干道贡江大道，展示面极佳 赣南大道（南） 山水人家（西） 住宅与小山（北） 商贸物流城（东） 项目四至 项目位于站北区通天岩路与文峰街交界，靠近双江大道，处于章贡两江环绕之福地，未来的交通及区域价值明显 周边状况：项目位于城市东部的站北片区，属于规划发展中的新区，靠近工业产业园 交通状况：项目目前交通主要为贡江大桥的主干道通往路口，赣州东高速路出口 交通配套：项目位处赣南大道与云山路、京九路交汇地段核心区，交通便捷，与市政府、汽车站、贸易广场汽车站火车站距离5分钟车程 项目交通 项目位于赣州的站北片区，纳入峰山大片区后将成为核心区域发展。 项目区位 站北区临近火车站、汽车站，人流密集。 本区域无大型集中式商业，商业形式以社区型商业为主，仅满足本区域消费。 站北区人员层次相对较低，以火车站职工及周边原住民为主，消费水平不高。 商业业态以中低端餐饮、装饰建材、物流类为主。 医疗配套：赣康门诊、第三附属医院、第三人民医院、现代泌尿专科医院; 　　商业配套：金钻广场、龙都商城、站北大型农贸市场、贸易广场及众多沿街商铺; 　　休闲配套：过章江大桥就是娱乐城(新区);公园：滨江公园、黄金广场、五龙客家风情园、赣州森林动物园; 　　学校配套：厚德外国语学校、豪德实验小学、赣州市白云小学、沙河中学;餐饮：华典美食城、海天大酒店、赣龙大酒店。　幼儿园：小区配套幼儿园、五龙幼儿园。 羽毛球场，健身器材，水系景观 项目周边配套完善，5分钟生活圈配套，衣食住行样样俱全。 周边配套 第三人民医院 客家风情园 沙洲中学 项目规划有约7万㎡，其中住宅以115-136㎡的三房为主，为市场上的主流产品 项目产品 两梯四户 111.80㎡三房 72㎡两房 两梯两户 126-134㎡三房 两梯两户 115-116㎡三房 备注：房源为初步统计，还有公寓等未统计 项目小结 1、站北区中型楼盘 项目位于城市发展的站北区，并且有7万㎡建筑面积，在赣州市来说，属于小规模的楼盘，但相对站北区来说，是区域相对中型楼盘。 2、区域高速发展 因为处于赣南大道通往赣县方向区域，其区域内目前居住人群少，但区域因为靠近火车站，汽车站，片区配套较完善，片区发展前景指日可待 章江新区 老城区 站北区 经济开发区 水西区 水东区 片区划分 片区 现状 老城区 老中心城区，设施配套非常完善，目前的商业核心区域。 章江新区 重点发展区域，市政府等政府机构已搬至该区，未来的行政、商业中心及高档住宅区 经济开发区 赣州经济动脉，另一个重点发展区域。已工业及各类销售市场为主。 站北区 火车站坐落与此，交通发达，人流量大，商贸和物流发达。 水西区 以农业、畜业基地，自然生态旅游区，有通天岩和宝葫芦农庄。 水东区 老城区与赣县的通道，有非常多文物古迹遗产。 赣州市 赣州楼市可划分为六大片区；其中重点发展区域为章江新区、开发 区（工业区）及站北区，老城区、水东及水西因现在楼盘较少，在 此不做介绍 本案 站北区 未来的峰山片区 站北区将纳入峰山片区 站北区临近火车站、汽车站， 人口稠密。 本区域无大型集中式商业，商 业形式主要以社区商业为主， 仅满足本区域消费为主。 站北区人民层次相对较低，以 火车站职工及周边原居民为主 ，消费水平不高。 商业业态以中低端餐饮，装饰 建材、物流类为主。 总体概况 站北区链接着河套老城和沙河、沙石两大重镇，属于城乡 结合部，区位相比其他几大片区比较特殊。流动人口较多， 商业没有集中整体规划，纳入峰山大片区后将成为核心区 域发展。 站北区 区域分析 站北区位于城乡结合部又有火车站位于该片区，因此人口 组成、经济发展、消费水平相对其他片区较为特殊。 火车站 火车站：带动区域发展;带来大量流动人口；物流、贸易发达;赣州对外开放、发展的大门 商贸城的开发标志着站北区有了集中商业体，摆脱了多年来社区商业的现象，预示着站北区进入集中化、核心化发展周期。 目前火车站站前广场正在加紧改造，改造完毕后将极大的 提升站北区的整体形象，成为该区域地标性广场为民众提 供多方位的服务。 人口：本土乡镇原居民及火车站职 工60%，城市迁移人口20%，外来 人口20%（其中常驻9%，流动11%） 经济：以物流业和贸易业为主，沙河 工业园区逐步壮大，成为既开发区工 业园区后赣州第二大工业区