第6讲用益物权.pptVIP

第六讲 用益物权 用益物权：是指对他人所有的物享有以使用、收益为内容的一种限制物权。它与所有权制度、担保物权制度制度共同构成物权法的基本内容。 用益物权的法律特征： 1、用益物权是他物权 2、用益物权是限制物权 3、用益物权以使用收益为内容 4、用益物权主要是以不动产为其标的物 5、权利存续期间不同 6、用益物权为独立物权 第一节 土地承包经营权 一、土地承包经营权的概念和特征 （一）概念：是指村民对农民集体所有的土地或者国家所有由农民集体长期使用的土地的使用权，享有占有土地自己使用、收益和在一定范围内处分经营权的权利。 （二）特征 1、? 客体是集体所有或者国家所有交给集体使用的农业用地 2、? 权利内容必须是以种植业、养殖业等农业生产为目的 3、? 该种权利虽然作为集体土地使用权但是却是可以转让的权利 4、? 权利主体有一定的限制。 二、土地承包人的权利和义务 （一）承包人的权利 1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利 2、对承包经营权的处分权 土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。（128条） （二）承包人的义务 1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设； 2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； 三、发包人的权利和义务。 （一）发包人的权利 1、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； 2、制止承包方损害承包地和农业资源的行为； 3、依法收回发包土地的权利 在承包人严重违反承包合同或者其他法定情形下可以依法收回土地承包经营权。 （二）发包人的义务 1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 2、尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动； 四、土地承包经营权的取得和消灭 （一）取得 1、通过签订承包经营合同而原始取得 2、因转让行为继受取得 3、继承 4、因法院强制执行等其他原因而取得承包经营权 （二）消灭 1、期限届满 2、承包人放弃承包权的——交回承包土地的 【案例1】2000年李女承包了村里2亩果园，承包期为30年。2005年因要外出打工，李女就与李三商量由李三经营该果园，李三每年给李女400元。2007年李女与打工中结识的赵某恋爱，同年底二人商谈结婚。2008年春节期间李女带赵某回村结婚，婚后又外出打工。2008年4月，村委会通知李三，因李女已于外地的赵某结婚，村里收回其承包的果园，该果园将公开招标承包。李三将此事急告李女，李女得知此事后回村找村委会，不同意村里收回其承包的果园。村委会答复李女，因李女未经村里同意就将果园租给李三经营，而现又已经结婚不在本村，村里以前就有规定，凡结婚后不在本村生活的不能承包本村土地，因此，李女承包的果园必须收回。双方争执不下。 【提示】 本案的关键是承包人可否将土地承包经营权让与他人行使，以及土地承包经营权因何事由才能消灭。 要点： 土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。（128条） 要点： 土地承包经营权的消灭原因主要有以下几种： 1、土地承包期限届满承包人不愿意继续承包的 2、土地承包经营权人在承包期内交回承包地 3、发包人在承包期内依法收回或调整承包地 4、承包地被依法征收 对妇女土地承包经营权的保护 为加强对妇女承包土地权益的保护，我国土地承包法对此作出特别规定：农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。我国《妇女权益保障法》也规定，农村划分责任田、口粮田以及批准宅基地，妇女与男子享有平等的权利。在承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。 【案例2】“一地两包”应归谁？ 为了使承包地耕作方便，浙南村村民刘强于去年6月将自己承包的3亩耕地转包给同村村民王立，双方签订了土地承包经营权转包协议。但并未办理变更登记。之后，同村的柳志也找到刘强要求承包该块土地。他当时并不知道这块地的经营权已经转包给了王立。刘强一听柳志出的转包费用高一些，就动了贪念，又将同一块地的承包经营权转让给了柳志，在柳志的要求下同时办理了变更登记。第二年开春时，王立正打算到自己刚转包到手的土地上进行耕作时发现，柳志怎么在自家的地上干起了活。 双方经过对质，才发现都上了当。他们找到刘强，都要求承包该块土地，刘强说，王立给的钱少，把钱还给你就算了。王立心中不服，我先交了承包费地就该是我的，于是他找到律师，看能不能通过法律途径确认这块土地的经营权属于自己。那么律师会给出他什么样的答复